Immobilie, wie neu ohne den Neubau-Stress - Eine Immobilie zum Verlieben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie in Erkelenz bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Wohnlage. Das gepflegte Wohnhaus beeindruckt durch seine gut durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.
Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 120,64 m² (exklusive Dachgeschossfläche) .
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für eine Fülle an Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende, moderne Küchenbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot: Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzt die Etage, während das gemütliche Gästezimmer zusätzlichen Komfort für Besuch bietet. Zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, darunter ein kinderfreundliches Zimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das luxuriöse Badezimmer, im edlen goldenen Stil gehalten, verleiht der Etage einen Hauch von Eleganz und ist sowohl mit einer eleganten Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch ein separates Badezimmer ergänzt wird, welches zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Dachgeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt, da es sich hierbei um einen eigenständig ausgebauten Speicher handelt.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich, der sowohl Rückzugsort als auch idealer Platz für gesellige Stunden im Freien ist. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Grillabende oder ein Frühstück im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder für das Anlegen eines Gemüsegartens.
Das Haus verfügt zudem über eine praktische Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit, perfekt geeignet für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen.
Ausstattung
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
-befestigter Pkw Stellplatz auf dem Grundstück
-Garage auf dem Grundstück
-vollständig überdachte Terrasse mit Markisen
-nicht unterkellert
-2 kleine Badezimmer mit WC und Waschbecken ( dazu zählt das Gäste-WC)
-ein Badezimmer mit Eck-Badewanne , WC , Dusche und Waschbecken
-Klimaanlage im Kinderzimmer im Dachgeschoss
-in der Garage befindet sich ein WC mit Waschbecken
Modernisierungen:
-2023 Dachausbau zur Wohnfläche (Kinderzimmer und Badezimmer)
-2023 Überdachte Terrasse mit Markisen
Lage
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnviertel von Erkelenz und bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnambiente und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht diesen Ort besonders lebenswert.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Kaufland ,Rewe, Lidl) Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Erkelenzer Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Zudem bietet die nahe Autobahn A46 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler.
Für Freizeit- und Sportliebhaber hält die Umgebung zahlreiche Angebote bereit, von Sportvereinen und Fitnessstudios bis hin zu Schwimmbädern. Auch kulturell hat Erkelenz viel zu bieten, von lebendigen lokalen Veranstaltungen bis hin zu Theateraufführungen.
Hier genießen Sie die Ruhe eines charmanten Wohnviertels, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität in einer sicheren und attraktiven Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Achtung! Wir suchen Verstärkung für unser Team. Sie suchen eine Herausforderung, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen