IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: *provisionsfrei* Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Salzbergen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Direkt im Ortskern von Salzbergen gelegen, befindet sich dieses gut gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 521 m² drei Ladenlokale im Erdgeschoss, sowie eine Erdgeschosswohnung und zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss befinden.
WE 1: Ladenlokal, ca. 50 m², vorne rechts
WE 2: Ladenlokal, ca. 60 m², vorne links
WE 3: Ladenlokal, ca. 96 m² + ca. 25 m² Nebenräume, hinten links
WE 4: Erdgeschosswohnung (2 Zimmer), ca. 57 m², hinten rechts
WE 5: Oberwohnung (2 Zimmer), ca. 36 m², rechts
WE6: Oberwohnung (4 Zimmer), ca. 106,5 m², links
Derzeit sind alle Wohnungen und Ladenlokale vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 28.620,00 €.
Wir freuen uns schon jetzt Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
- Keller
- zwei Garagen
- ein Stellplatz
- drei Ladenlokale
- drei Wohnungen
- Wohnung (OG links): Dachterrasse, Garage
- Wohnung (EG): Innenhof, Einbauküche
- Ladenlokal (hinten links): Garage, Einbauküche
- Mieteinnahmen p. a.: 28.620,00 €
- Umbau und Erweiterung 1967
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung...
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt und konnte aufgrund fehlender Unterlagen nur geschätzt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 2.30