Immobilien-Investment in Weimar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Stadt Weimar ist schon lange kein Geheimtipp mehr, sondern zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Thüringens. Große Kultur und Geschichte, schöne Altbauten, Parks und Erholungsanlagen inmitten grüner Natur und die zentrale Lage zwischen Jena und Erfurt machen Weimar zu dem, was es ist: Magnet für Ruhe und Kultursuchende aber auch Studierende vor allem der Architektur und Musik.
Inmitten dieser Mischung steht die zu verkaufende Immobilie als vollvermietetes Renditeobjekt.
Das Haus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise, vollunterkellert auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus vier Etagen und einem 2018 in gehobenem Standard ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus und die Wohnungen weisen noch überwiegend die ursprünglichen Altbauelemente auf:
- Kassettentüren innen
- Kassettentüren mit Glaselementen der Wohnungseingangstüren
- Originaldielen in allen Wohnungen/Zimmern
- zusätzlich zu Gaszentralheizung (Neuinstallation 2020) verfügt jede Wohnung (außer DG) über einen separaten Gaszähler innerhalb der Wohnungen (Gasherdbetrieb vorhanden bzw. möglich)
- für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden/möglich
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 5qm großen Balkon zum ruhigen Hof hin mit Blick auf einen Stadtwald. Eine Wohnung verfügt über einen weiteren strassenseitigen Balkon.
Raumaufteilung
HP: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
1.OG: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
2.OG: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
3.OG: 3,5-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC (1,5 Zimmer mit Balkon)
4.OG/DG: 3-Zimmer, 2 Flure, Küche mit Balkon, Bad/WC
Lage
- Nordvorstadt
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle gegenüber,
- Hauptbahnhof in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Einkaufszentrum in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
- Stadtzentrum/Altstadt in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen
Sonstiges
Courtagefrei
Der Verkauf wird über den Eigentümer koordiniert und ist somit Courtagefrei.
Besichtigungstermine
Besichtigungen werden mit den Kaufinteressenten jeweils separat vereinbart.
Instandsetzung / Sanierung
Sanierungsmaßnahmen 2000 - 2002
- Strangsanierung und Kernsanierung:
- Erneuerung Wasser, Abwasser, Heizung, Elektro,
- Fenster Zweischeiben- Isolierverglasung
- Innenausbau: Überarbeitung der Originaltüren, Verlegung von Laminat auf die Originaldielen (Dielen komplett erhalten)
- Neuinstallation der Küchen
- Neuinstallation der Bäder, Tür hoch gefliest, mit Badewanne/Dusche,
- Küchen gefliest mit Fliesenspiegel an der Kochstrecke
- alle Wohnungen wurde komplett renoviert
Sanierungsmaßnahmen 2018 und 2021
- Erneuerung und Ertüchtigung des Dachstuhls
- Neubau einer ca. 80qm Wohnung im Dachgeschoss
- komplette Neueindeckung des Daches
- Pflasterung des Hof- und Einfahrtsbereiches
- Schaffung einer Pkw-Zufahrt und Stellplätze für zwei Pkw
- Neugestaltung der Wege, Einfassungen und Einfriedungen sowie der Müllbehälterstandfläche mit Natursteinen
- komplette Erneuerung aller Gemeinschaftsfenster (Hausflur, Keller) mit Isolierglasfenstern
- Erneuerung der Heizung, Abgasanlage und Warmwasserspeicher (Hocheffizienzanlage)
- Komplette Erneuerung der Hauselektrik
Hausdaten
- Wohnfläche: ca. 520qm
- Nutzfläche: ca. 350qm
- Anzahl der Wohnungen: 5
- Balkone: 6
- Vollunterkellert
- Vorgarten
- Hofbereich (mit 2 Stellflächen für Pkw)
- vollvermietet
- Afa
Kontakt / Datenschutz
Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer an: [email protected]
Maklerinformation
Es besteht Eigentümerseitig grundsätzlich KEIN Interesse an der Verkaufsvermittlung durch professionelle Makler. Wir bitten Makler von Anfragen unbedingt Abstand zu nehmen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Sanierungs-Afa