IMMOBILIEN SCHNEIDER - Obermenzing - exklusiv ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon & Küche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier gegenständliche, exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 10 Wohneinheiten wurde durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise Ende 2022 bzw. Anfang 2023 fertiggestellt. Die kleine Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung Nr. 8. Als besonders großzügige 2 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt die Wohnung beispielsweise über ein sehr schönes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in zum Wohnzimmer hin offener Bauweise errichtet wurde. Von der angenehm großzügigen Diele, welche mit einem großen Garderoben-Einbauschrank ausgestattet ist, erschließen sich das sehr gut einzurichtende Schlafzimmer mit großer Balkontür sowie ein mehr als geräumig innenliegendes Badezimmer. Letzteres gefällt durch seine komplette Ausstattung mit Badewanne, separater gemauerter Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört und um die Naturverbundenheit des Standorts in der wärmeren Jahreszeit auch vollends genießen zu können, verfügt die Wohnung über einen sehr schönen Balkon in sonniger Ost-Ausrichtung, welcher durch jeweils ein Terrassentürelement sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen das der Wohnung zugehörige, eigene Kellerabteil, sowie der in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Stellplatz im Parklift unten (maximale Höhe 1,80m, 2.600 kg).
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt beispielsweise über folgende Merkmale: - Exklusiver Holzdielenboden aus Eiche im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und Eingangsbereich; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer; - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Hochwertige Innentüren in eleganter, weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Großzügiges Badezimmer mit bester Markenausstattung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel-Schrank, Badewanne, separater bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschtür, beleuchtete Shampoo-Nische und Regendusche, Handtuchwärmeheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss; - Exklusive und hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Siemens, Miele und Bosch Einbaugeräten; - Hochwertiger, eleganter Einbau-Garderobenschrank in der Diele; - Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen; - Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten; - Besonders hochwertige, formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima; - Elektrische Außenrollos an allen Fenstern, auch zentral steuerbar; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie; - Eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose; - TG-Stellplatz im Parklift unten für PKWs mit einer maximalen Höhe von 1,80m und einem maximalen Gewicht von 2.600 kg, Elektroanschluss für Wallbox vorhanden; - Fahrrad-Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und neben dem Haus; - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß;
Lage
Der wunderschöne Neubau wurde auf einem ruhigen und grünen Südwestgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Kanal im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing errichtet. Der Standort in der Sibeliusstraße gewährleistet durch seine Lage in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen eleganten und gleichzeitig sympathischen Charakter. Für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: mit dem Nymphenburger Schloß und dem Nymphenburger Kanal befinden sich wunderschöne Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung des Wohnquartiers, die nicht nur in den Sommermonaten ein wunderbares und gleichzeitig schnell erreichbares Ausflugsziel sind. Sport, Erholung oder Events: der Schloßpark steht für idyllische Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren zur Verfügung. Alltag und Freizeit ideal zu verbinden, fällt in diesem Umfeld nicht schwer – dank der Vielzahl von Vorzügen dieses urbanen, lebenswerten Standorts. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht er darüber hinaus gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Autobahnanschluß A8 ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Obermenzing ist in ca. 15 Gehminuten oder per Bus erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Pasing Arcaden, die grenzenloses Shoppingvergnügen bieten.
Sonstiges
Die ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 7,63 m²; Wohnen/Essen/Küche: 24,80 m²; Balkon: 10,03 m² (½= 5,02 m²); Bad: 9,50 m²; Schlafen: 14,57 m²; Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com