Immobilien Schneider - Ottobrunn - Kompl. möblierte lichtdurchflutete DHH mit Südgarten in traumhafter Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein ca. 350 m² großes, sonniges Grundstück am Ende einer privaten Zufahrt sehr ruhig gelegen, präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälte.
Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Osten und "leben" von der engen Verbindung mit dem Garten und dem wunderbaren Blick ins Grüne.
Der großzügige Grundriss begeistert durch seine gradlinige und helle Aufteilung der Wohnräume. Auf ca. 40m² im EG befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichen Heizkamin. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen freien Blick in den schön eingewachsenen Garten. Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und wurde im Oktober 2023 neu eingebaut. Der großzügige Eingangsbereich mit dem vom Wohnraum ausgegliederten Treppenhaus ist durchdacht gestaltet. Hinter einer Spiegel-Schiebetüre versteckt sich eine praktische Garderobe, die zusätzlich für viel Stauraum sorgt.
Im OG befindet sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein separates WC. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und einem maßangefertigten Unterschrank auf dem sich die beiden Waschbecken befinden ausgestattet.
Das Dachgeschoss beherbergt derzeit das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarern Kleiderschrank. Auch eine Homeofficemöglichkeit wurde hier geschaffen.
Interessante Nutzungsoptionen eröffnen der ca. 25m² große Hobbyraum im Untergeschoss, welcher durch 2 großzügige Lichtschächte hell ist und damit gut genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen im Keller ebenfalls zur Verfügung. Eine Speisekammer ausgestattet mit einem weiteren Kühlschrank und einem Gefrierschrank befindet sich direkt daneben.
Die gemütliche Terrasse mit Bagkirai-Dielen, der schöne eingewachsene Garten, und der große Carport in dem 2 Fahrzeuge untergestellt und geladen werden können, runden diese attraktive Immoblie ab. Ein sehr großer Geräteschuppen in dem bequem sämtliche Utensilien wie Rasenmäher etc. aufbewahrt werden können findet sich neben dem Carport.
Bitte beachten Sie, dass es sich um einen 3-Jahres-Mietvertrag handelt.
Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24-Stunden bearbeitet.
Ausstattung
Alle Highlights zusammengefasst:
- Voll ausgestattete hochwertige EBK
- Massiver Eichenparkettboden
- Großflächige Fliesen in den Bädern
- Weitläufiger, offener Grundriss
- Bodentiefe Fensterfronten für eine sonnen-durchflutete
Wohnatmosphäre
- Handtuchheizkörper
- Einbauschrank in der Diele
- Gartenmöbel
- Offener Kamin
- Begehbarer Kleiderschrank im DG
- Abgeschlossene Garderobe in EG
- Süd- /Ostausrichtung
- Fussbodenheizung
- Gäste-WC im EG
- Seperates WC im 1. OG
- z. T. elektrische Jalousien
- Speisekammer mit Kühl.-und Gefrierschrank
- Zwei Doppelbetten
- Div. Kommoden und Schränke
- Couch
- Schreibtische
- Esstisch mit Stühlen
- Fernseher
- Wallbox in Carport
- Glasfaser
- uvm.
Diese ausgesprochen hochwertige und umfangreiche Ausstattung ist als eher vermietungsuntypisch zu beschreiben.
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt am süd-östlichen Rand von München (Stadtgrenze, ca. 500 m entfernt). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Ottobrunner Ortskern mit allen Annehmlichkeiten einer mordernen Kleinstadt, dem Rathaus und einem modernen Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus) entfernt. So findet man in unmittelbarer Nähe Super- und Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, Kitas und Schulern aller Art. Die neue Falkultät für Luftfahrt, Raumfahrt und Geodäsie der TUM ist eine weitere Bereicherung für diesen attraktiven Standort. Auperdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freitzeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, aber auch ein Kino und viele Restaurants, Biergärten und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Die Europäische Schule München (EMS) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in zehn Autominuten.
Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wnadern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die Bahnstation "Ottobrunn" ist zu Fuss in 5 min. bequem erreichbar; mit der S7 gelangt man in ca. 20 Min. in die Münchner City. Die in wenigen Minuten erreichbare A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Alles in allem eine äußerst famililienfreundliche Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten
Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages mit einer Mindesmietdauer von 2 Jahren und einer Befristung von 3 Jahren angeboten.
Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com
Stichworte
Grundstücksfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen