IMMOBILIEN SCHNEIDER - Waldperlach - Wunderschöne großzügige DHH mit EBK und Top-Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.
Die hier von uns angebotene traumhaft schöne und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage von München im Stadtteil Perlach. Das Haus mit insgesamt 6 Zimmern zzgl. Hobbyraum besticht durch ein besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen, lichtdurchflutet und wohnlich. Es handelt sich wahrlich um ein Traum-Haus, welches dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an individuelles Wohnen zu erfüllen. Insgesamt erstreckt es sich über 3 Etagen.
Das Haus wurde in wirtschaftlich selbständiger Bauweise erstellt, was die Installation einer eigenen, modernen Heizungsanlage und den Einbau einer dezentralen Wohnraumbe- und entlüftung beinhaltet. Selbstverständlich wurde das Haus in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet.
Das Haus besticht durch einen extravaganten Grundriss. Das besondere Highlight im Erdgeschoß ist sicherlich das großzügige und sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von insgesamt über 39,85 m² und einer angrenzenden, Küche (samt Einbauten) mit ca 13,04 m². Ein wahres Schmankerl ist die praktische Abstellkammer, die vom Flur aus betreten werden kann. Die erstklassige Süd-Ost-Ausrichtung und die vielen bodentiefen Fenstern schaffen im Herzstück des Hauses ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus betritt man die großzügige Terrasse, die sich sowohl im Süden als auch im Osten am Haus anschließt und es somit halb umrundet. Ein wunderbarer Ort in Verlängerung des Wohnzimmers, um auch die wärmere Jahreszeit voll ausnutzen zu können und um die Naturverbundenheit dieses Standortes zu genießen. Das Gäste-WC, ein großer Flur mit separater Garderobe und Platz für einen großen Schrank sowie die Abstellkammer vervollständigen das Erdgeschoß.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier findet man drei Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine weitere Abstellkammer. Selbstverständlich ist das Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet.
Der großzügige Master-Bedroom, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie die dritte Abstellkammer finden Sie im Dachgeschoss wieder.
Im Kellergeschoß ist ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
EG
WC 2,08m²
Diele 9,6m²;
Garderobe 1,86m²;
Abstellraum 2,14m²;
Wohnzimmer 39,85m²
Küche 13,04m²;
Terrasse hälftig 10,8m²;
OG
Badezimmer 11,47m²;
Schlafzimmer I 18,25m²;
Schlafzimmer II 26,52m²;
Flur 6,35m²;
Abstellkammer 1,45m²;
DG
Schlafzimmer I 14,70m²;
Schlafzimmer II 21,80m²;
Badezimmer 8,2m²;
Abstellkammer 1,59m²;
Flur 4,53m²;
Balkon hälftig 2,94m²;
KG
Hobbyraum 32,24m²;
Vorratskammer 4,66m²;
Flur 5,97m²;
HW-Raum/Waschküche 13,54m²;
Keller 14,39m²;
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Das Haus verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Ruhig gelegen;
- Sämtliche Wohnräume mit sehr hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik,
- Hochwertige Innentüren in lackweißer Ausführung;
- Schallschutzfenster in dreifach-verglasung;
- Terrasse mit Naturstein;
- Fußbodenheizung in allen Räumen individuell steuerbar;
- Dezentrale Wohnraumbe- und Entlüftung;
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern;
- Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster;
- Bad 2 mit Dusche, WC und Fenster;
- Gäste-WC im EG;
- Hauswirtschafts-Raum (KG) mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner;
- Hobbyraum (KG)
- Vorratsraum (KG)
- Kellerabteil (KG)
- Einzelgarage;
u.v.m.
Lage
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, umgeben von vielen gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, liebevoll geplanten Außenanlagen mit hochwertigen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Details.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch zum ausgiebigen Shoppen sind bequem zu erreichen und liegen in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls sind Schulen und Ärzte gut erreichbar.
Mit dem Ostpark, dem Michaelibad, mehreren Biergärten und Restaurants befinden sich eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen in der direkten Nachbarschaft und vertreiben so die Langeweile.
Ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Waldperlach", mit dessen Linie sie bequem die U-Bhanhaltestelle "Neuperlach Zentrum" erreichen.
Von dort aus sind Sie mit den U-Bahnlinien U4, U7 und U8 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Indexmietvertrag und Mindestmietdauer von 24 Monaten) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.
Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen