Immobilieninvest im Heessener Dorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massives, solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt zusammen 117,68 m².
Das Erdgeschoss mit einer abgeschlossenen Wohneinheit von ca 66 m²
besteht aus
1 sehr schönen Wohnesszimmer
1 großen Küche
1 Schlafraum
1 Tageslichtbad
und einer üppigen, an das Wohnesszimmer angrenzenden Terrasse.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 52 m²
mit
1 geräumigen Wohnzimmer
1 große Küche
1 Schlafraum
1 Tageslichtbad
sowie einer an dei Küche angrenzenden Dachterrasse, die auf dem Anbau des Erdgeschosses liegt.
Weiterhin steht die Nutzfläche im Dachgeschoss mit drei Räumen und WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich
- der Heizungsraum
- der Waschkeller
- zwei Vorratskellerräume
nebst Kellerflur.
Vom Keller führt eine Treppe in den Garten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich circa aus dem Zeitfenster von 1915 bis 1930.
Es wurde 1962 mit einem genehmigten Anbau im Erdgeschoss versehen.
1966 wurden
- im Dachgeschoss der Ausbau der Dachgauben sowie
- ein Verlängerungsanbau an die Garage genehmigt.
Im Zeitraum den letzten ca. 30 Jahren wurden technische sowie optische Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt (z.B Fenster, Heizung, Bad EG, Fassadenseiten, Dacharbeiten etc.)
Eine Übersicht hierzu gibt z.B. die Auflistung der Rechnungen.
Weitere anstehende bzw. empfohlene Investionen erörtern wir gern mit Ihnen.
Die Beheizung erfolgt praktischerweise und zukunftsweisend über Fernwärme.
Das rechteckig zugschnittene Grundstück ist 406 m² groß.
Es hat eine Straßenbreite von ca 10,50 m und eine Tiefe von ca 39 m.
Rechts neben dem Hause wurde eine eingeschossige Garage errichtet und dahinter der genehmigte Verlängrungsanbei erbaut.
Die Zufahrt bietet Platz zum Abstellen eines KFZ.
Der Bodenrichtwert liegt bei 230,00 €/m²
Somit beträgt der Grundtückswert bei der Fläche von 406 m² = 93.380,00 €.
Beide Wohnungen sind seit 2013 an sehr angenehme und kooperative Mieter (insgeamt nur 3 Personen) vermietet, die die Immobilie vorbildlich pflegen und unterhalten.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 8.280,00 € zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.
Unser Eindruck für Kapitalanleger:
Eine Immobilie, bei der sich vielleicht beim ersten Hinsehen die derzeitigen Mieteinnahmen noch nicht rentabel darstellen, allerdings zukunftsorientiert monetär entwickelt werden können.
Ein solcher Gebäudetyp eignet sich auch ideal für Selbstnutzer, die in Rücksichtnahme auf die Mieter ein paar Jährchen Zeit mitbingen und nicht von vorn herein planen, einzuziehen .
Mögliche Varianten sind dann z.B.
- die Nutzung als zukünftiges Einfamilienhaus oder
- als Mehrgenerationenhaus.
Es ist ein optimales Immobilieninvest für Käufer, die bei der Kapitalanlage auf eine gute Wohnlage achten und den Wertzuwachs langfristig betrachten.
Viel Glück & Erfolg beim Immobilienkauf
wünscht Ihnen
das Team der
Bianca Hüsken Immobilien Experten.
Ausstattung
Bauweise
Massive, zweigeschossige Bauweise
Walmdach
Hellbeige Putz- bw. WDVS Fassade
Vollunterkellerung
Pro Wohnung 1 Kellerraum
Ausstattung
Kunststoff-Isglasfenster weiß
hellbeige Kunststoffrollläden
PVC-Beläge, Keramikböden, Teppichböden, Laminat
Naturholzfurnier-Innentüren
1 Bad im EG mit Dusche, WC und Waschtisch
1 Bad im OG mit Badewanne, WC und Waschtisch
1 Gäste-WC im DG mit Toilette und Waschtisch
Außenanlagen
Grundstück 406 m²
Große Terrasse am EG mit Treppe zum Garten
Sehr schön angelegter Garten mit Rasenfläche, Strauch- und Baumbestand sowie Zierpflanzenabatten.
1 Garage rechts neben dem Wohnhaus ca. 3,40 m breit und 4,80 m lang
mit anschließendem Verlängerungsanbau 3,40 m x 5,80 m
Dachterrasse auf dem Anbau des Erdgeschosses
Technik
Fernwärmeheizung
Einbau ca. 2007.
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küche
Waschmaschinenanschlüsse im Kelelrgeschoss
Elektrik mit Licht und Stromquellen in allen Räumen
Besonderheiten
Hervorragende Lage im Heessener Dorf
Die vermietete Wohneinheiten zeigen ein gutes Mieterniveau.
In der jetzigen Aufteilung ideal nutzbar als 2-Familien-Haus oder zu späterem Zeitpunkt als großzügiges Einfamilienhaus.
Fotorechte
Bianca Hüsken Immobilien Experten
AdobeStock_275124805
Lage
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im Heessener Dorf.
Das Wohnen hier ist unter anderem wegen der Stadtnähe äußerst begehrt und ist aufgrund der Zeitersparnis bei "kurzen" Wegen äußerst beliebt.
Infrastruktur im Umkreis von 500 m bis 3,5 km:
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Facheinzelhandel, Supermärkte, Discounter, Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Netto, Allee-Center, Marktplatz.
Gutes Essen genießen Sie in den Restaurants
Helbach 800 Grad, Alt-Heessen, Zum Stefan, La Casetta, Westfalenschänke, Haus Wiemer, Denk ma(hl), Olive, Hazienda, Enchilada, Maharani, Delphi, BachTra der Pizeria Media. u.v.m.
Unser Geheimtipp ist Asia Tuan an der Westpressarena mit leckeren Suschi und anderen asiatischen Köstlichkeiten.
Eisdielen sind das Eiscafé Casal oder Venezia.
Gehen Sie abends auf ein Glas Bier oder Wein in die Gaststätte am Kappenbusch, zur Domschänke oder die weiteren gastronomischen Angebote.
Attraktive Freizeit- und Kulturangebote bieten das Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Ökozentrum NRW, der Heessener Wald, die Sachsenhalle, Alfred-Fischer-Halle mit spannenden Abendevents sowie die Waldbühne, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt gelegen sind und natürlich der Maxipark.
Reichhaltige Sportangebote, -anlagen, -plätzen und -hallen, Haus des Tanzes bei Pape Eicker Schmidt, oder Tanzkunst bei Annka Westbrock, Tennis, Reiten, Schwimmen, Fitnessstudios, Handball, Fußball, Kunstgalerien und -ateliers, das Kulturrevier Radbod uvm. sind im Umkreis von bis zu 5 km ausreichend vorhanden.
Alle Angebote für die Gesundheit, die Fitness und die Wellness finden Sie ebenfalls im Wesentlichen nur einige Minuten entfernt vor.
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, das EVK, das St. Marienhospital, die Märkische Kinderklinik, diverse weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Bürgeramt, Behörden, Banken, Versicherungsagenturen etc. auch im Wesentlichen fußläufig erreichbar.
Die Entfernung
zur Bushaltestelle ca. 100 m
zum Bahnhof Heessen nur 1,2 km
zum Hauptbahnhof Hamm nur 4,4 km
zur BAB 1 ca. 10,00 km
zur BAB 2 ca. 15,00 km
Weitere Informationen entnehmen Sie der Anlage "Lagebeschreibung Hamm Heessen".
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.50