Immobilienpaket bestehend aus 36 Hotel-Service-Appartements in Monheim am Rhein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne 3-Sterne-Hotel wurde im Jahr 1998 auf einem 3.144 m² großen Grundstück mit besten Mitteln gebaut. Das Haus verfügt insgesamt über 85 Gästezimmer mit ca. 19 m² (29 davon mit Pantryküche), einem Frühstücksraum, eine Lobbybar, ein Restaurant mit Außenterrasse und ca. 54 PKW-Stellplätzen. Die vollständig eingerichteten Hotel-Service-Appartements sind in einzelnen Teileigentumseinheiten aufgeteilt und gehören unterschiedlichen Eigentümern. Die zum Verkauf stehenden 36 Appartements sind im Eigentum einer Firma. Das Gebäude verfügt neben dem Erdgeschoss über drei weitere Vollgeschosse. Die Mieterin des Hotels ist eine bekannte Hotelgesellschaft. Der Mietvertrag wurde am 07.07.1998 für eine Dauer von zunächst 20 Jahren ab Übergabe (01.01.1999) fest abgeschlossen zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen für die Mieterin von jeweils fünf Jahren. Zum Mietgegenstand gehört die vollständige Möblierung und Betriebsausstattung des Hotels. Die Miete ist eine reine Umsatzpacht. Der Mietzins beträgt 33 % des durch den Betrieb des Mietgegenstandes von dem Mieter erzielten Jahresgesamtumsatzes aus dem Hotelbetrieb ohne MwSt. Die Hotelzimmer bieten Flair und sind modern gestaltet. Alle Gästezimmer verfügen über bequeme Komfortbetten, Schreibtisch, Flachbildfernseher, Safe und ein großzügiges Bad mit Dusche, WC sowie Waschbecken. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Angebot an Speisen im Restaurant ist sehr gut und wird laufend ergänzt.
Lage
Die zum Verkauf stehenden 36 Hotel-Service-Appartements befinden sich in zentraler und werbewirksamer Lage von Monheim am Rhein. Monheim liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Touristen und Geschäftsreisende schätzen die sehr gute Lage zwischen den bedeutendsten Messestandorten in NRW und den größten Flughäfen in NRW. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und ist schuldenfrei. Die Steuereinnahmen sprudeln. Monheim ist die Stadt mit dem geringsten Gewerbesteuer-Hebesatz in Deutschland. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer A und B liegen bei nur 250 Punkten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges
Die Mieteinnahme
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 128.279,88.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.