Immobilienpaket, bestehend aus einem Geschäftshaus/Gökerstraße, einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus am Adalbertplatz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großes Ensemble, bestehend aus einem Geschäftshaus/Gökerstraße, einem Wohnhaus/Adalbertplatz und einem Einfamilienhaus/Adalbertplatz mit Maisonetteinliegerwohnung auf 2.222 m² Grundstück!
Das modernisierte Geschäftshaus mit ca. 15 PKW-Privatparkplätzen und 12 Carports liegt direkt an der Nord-Süd-Hauptverbindungsstraße der Stadt Wilhelmshaven und garantiert somit eine hervorragende Sichtbarkeit bei sehr guter Anfahrmöglichkeit. Parkplatzerweiterung möglich!Die Gesamtfläche in diesem sehr gepflegten und modernisierten Gewerbeobjekt beträgt 900 m² und kann ab ca. 90 m² ohne viel baulichen Aufwand geteilt werden.
Die Flächen unterteilen sich im vermieteten Erdgeschoss auf ca. 480 m² zzgl. einer Flächenreserve von weiteren 65 m² (auch anfahrbar vom Adalbertplatz) und im Obergeschoss auf ca. 420 m² (Wohnflächenausbau?).
Zur Zeit befindet sich die Gewerbefläche im OG im Leerstand.
An das Geschäftshaus grenzt unmittelbar ein Wohnhaus mit 2 modernen Wohnungen an, welches zum Adalbertplatz ausgerichtet ist.
Wohnung 1, EG, 58 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2, OG, 118 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad
Weitere vorbereitete 95 m² Ausbaureserven ruhen im DG.
Das am Adalbertplatz gelegene Einfamilienhaus wurde 2007 grundlegend modernisiert und verfügt über 146 m² reine Wohnfläche.
Die Flächen unterteilen sich in 4 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einem Gäste-WC, einem Duschbad und einem großen Hauswirtschaftraum.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt.
Rückseitig grenzt an dieses Haus eine weitere, sehr moderne, 75 m² große Einliegermaisonettwohnung an, die über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt. Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert.
JKM IST: 63.900,00€
Ausstattung
Massivbau, Beton, zum Teil Klinker
Baujahr der Gebäude: 1946
3 Flurstücke: 2.222m²
Teilkeller
3 Gebäudeabschnitte: Geschäftshaus, Wohnhaus, Einfamilienhaus mit Einliegermaisonettwohnung
11 Carports, 15 PKW Plätze,Erweiterung mögl.
Alle Gebäude verfügen über eigene Gas(brennwert)heizungen aus den Jahren 2003 bis 2011.
An allen Gebäuden wurden von 1992 bis 2010 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Türen, Fenster, Elektrik, Heizung, Außenwanddämmung, Dachdämmung, Bäder, Bodenbelege,Carportanlage, usw.
Geschäftshaus/ Gökerstraße:
Zuletzt wurde die Gesamtgewerbefläche als Cassino betrieben, welches in 7 Bereiche mit eigenen Eingängen unterteilt war. Jeder Bereich besitzt eigene WC Anlagen ( Damen und Herren).
Das Geschäftshaus verfügt im EG über 480m² und im OG über 420m² Nutzflächen. Eine wohnliche Nutzung im OG wäre denkbar. Die zwei Etagen sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden
und ein separates Treppenhaus zum OG ist ebenfalls bereits vorhanden.
Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 315,7 kWh(m².a)/ Gas.
Wohnhaus/ Am Adalbertplatz:
Das Zweifamilienhaus am Adalbertplatz ist sehr zeitgemäß, und über Standard 2010 modernisiert worden. Das OG ist zum Geschäftshaus geöffnet!
Das DG ist bereits für eine wohnl. Nutzung vorbereitet.
Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 143,8 kWh(m².a)/ Gas/ F.
Einfamilienhaus/ Am Adalbertplatz:
Das ca. 146 m² große Einfamilienhaus mit Garten, welches sich über 2 volle Geschosse erstreckt und zum Adalbertplatz gelegen ist, wurde ebenfalls umfangreich modernisiert .
Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 141,1kWh(m².a) / Gas/ F
Einliegermaisonettwohnung/Gökerstaße (nach hinten versetzt) :
Die ca. 75 m² große Wohnung wurde aktuell saniert und modernisiert. Sie ist in ihrer Ausstattung äußerst modern und in der Raumgestaltung geöffnet.
Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 197,1 kWh(m².a) /Gas/ F
Wir bitten zum Schutz der Mieter um keine eigenständige Besichtigung!
Lage
Geschäftshaus/ Gökerstraße:
Sehr gute Citylage für Gewerbebetreibende und Anwohner
Umgeben von der Südstadt, Tonndeich und Heppens erfüllt dieser Platz eine gute zentrale Erreichbarkeit.
Der Busbahnhof ist in unmittelbarer Lage.
Busanbindung direkt an dem Bismarckplatz, Gökerstraße und Peterstraße.
Parkmöglichkeiten bestehen im Hinterhof der Gebäude.
Das Wohnhaus sowie das Einfamilienhaus befinden sich am Adalbertplatz, einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend.
Die an das EFH angrenzende Maisonetteinliegerwhg befindet sich im Hinteranlieger der Gökerstraße.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 1.331,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung