Immobilienpaket in Bernsbach - 2 solide vermietete Mehrfamilienhäuser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotential? Dann dürfen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 15 Wohneinheiten.
Die hintereinander liegenden Häuser verbindet eine gemeinsame Zufahrt und ein Parkplatz mit 8 PKW-Stellplätzen.
Das Vorderhaus wurde um 1915 erbaut und in den 1990er Jahren saniert, in den letzten 10 Jahren wurde ein Großteil der Wohnungen bei Mieterwechsel fortlaufend renoviert. Ein großzügiges Nebengelass mit ca. 100 m² Fläche wird derzeit nur teilweise genutzt, bietet Nutzungsmöglichkeiten durch Vermietung, z. B. als Lagerfläche. Der Raum ist ausgebaut und könnte an das bestehende Heizungssystem angeschlossen werden, entsprechende Leitungen sind bereits gelegt. Das Hinterhaus wurde 1995 in hochwertiger Ausführung neu erbaut, 4 Einheiten verfügen über eine Loggia mit Panoramablick.
Die Objekte sind solide vermietet (eine Einheit befindet sich derzeit in der Neuvermietung) und werden von einer Hausverwaltung aus der Region betreut.
Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft monatlich 3830 Euro Mieteinnahmen, zeichnet sich aber durch ein entsprechendes Entwicklungspotential aus.
Ausstattung
Vorderhaus:
Baujahr ca. 1915, massives Mauerwerk
umfassende Sanierung 1995
Putzfassade
Dach: Zeltdach mit Schiefereindeckung
Decken: Holzbalkendecken
Heizung: Gas-Zentralheizung 1995
Innenwände: Holzständerwerk
Treppen: massiv mit Terrazzo- bzw. PVC-Belag, schmiedeeiserne Geländer
Ausstattung Wohneinheiten: Boden Trockenestrich mit PVC-Belag, Bäder Fliesen
Wände; Trockenbau
Fenster: Holzfenster Isolierverglasung mit Außenrollläden
Anbau mit ca. 100 qm Fläche, bisher teilgenutzt, zusätzliches Potential zur Vermietung
Hinterhaus:
Baujahr 1995, massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Putzfassade
Dach: Krüppelwalmdach mit Schiefereindeckung
Decken: Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
Innenwände: Kalksandstein
Heizung: Gas-Zentralheizung 1995
Treppen: massiv mit Naturstein belegt, Stahlgeländer
Fenster: Holzfenster Isolierverglasung mit Außenrollläden
4 Loggien
Anbindung Abwasser: beide Objekte im Trennsystem angebunden
Kaufpreis pro qm: 698,51 Euro
Mieteinnahme IST p.a.: 45785,64 Euro
Mieteinnahme SOLL p.a.: 59193,60 Euro
x-faches der Jahresmiete IST: 13,87
Bruttomietrendite IST: 7,2%
Lage
Die Objekte befinden sich in zentrumsnaher Lage von Bernsbach. Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Bernsbach ist ein Ortsteil der Stadt Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis, der zusammen mit dem Ortsteil Oberpfannenstiel etwa 4600 Einwohner zählt.
Der Ort erstreckt sich vom Tal des Schwarzwassers bis zum Spiegelwald auf 728 m ü. NN und bietet damit einen Panoramablick über die erzgebirgischen Städte Aue bis Schwarzenberg. Aus diesem Grund wird Bernsbach auch "Balkon des Erzgebirges" genannt.
Sonstiges
Sonstiges
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 909,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15