Immobilienpaket mit 24 Einheiten-Abwicklung im Share-Deal möglich!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt 24 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1233m² auf einem großzügigen Grundstück von 8800m². Die Wohnungen, die im Exposé aufgeführt sind, dienen als Beispiele und wurden kürzlich renoviert. Aktuell stehen sie leer und sind somit sofort bezugsfertig. Das Gebäude mit den 9 Einheiten verfügt über Gas-Etagenheizungen, die für jede Einheit separat regulierbar sind. Das zweite Gebäude mit den 15 Einheiten wird zentral über eine Gaszentralheizung beheizt, die für alle Wohnungen gemeinsam genutzt wird. Es sei jedoch erwähnt, dass 4 Wohnungen in diesem Gebäude noch über eine Etagenheizung verfügen, die individuell betrieben werden.
die Baujahre der Heizungen sind zwischen: 1990-2019
Monatliche Nettokaltmiete: 6685,25 Euro (ohne Mietoptimierungen)
Jährliche Nettokaltmiete: 80.223 Euro (ohne Mietoptimierungen)
Erzielbare Kaltmiete bei Vollvermietung: 8089,85 Euro Monatlich.
Erzeilbare Kaltmiete bei Vollvermietung: 97.078,2 Euro Jährlich
Ein Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt!!
Ausstattung
Die 9 Wohneinheiten auf 395 m² vermietbare Fläche teilen sich wie folgt auf:
EG Links 26,40 m²
EG Rechts 30,12 m²
EG Rechts 43,28 m²
1. OG Links 45,59 m²
1. OG Rechts 60,98 m²
2. OG Rechts 62,81 m²
2. OG Links 46,08 m²
DG Links 52,52 m²
DG Rechts 27,73 m
Die 15 Wohneinheiten auf 837,96 m² vermietbare Fläche teilen sich wie folgt auf:
EG Rechts 92,58 m²
EG Links 71,62 m²
EG Hinten Links 68,49 m²
1.OG Halb Links 38,05 m²
1.OG Rechts 47,54 m²
1.OG Links 64,29 m²
1.OG Links 59,25 m²
2.OG Links 38,62 m²
2.OG Rechts 47,14 m²
2.OG Mitte Links 81,5 m²
2.OG Links 44,17 m²
DG Rechts 34,7 m²
DG Rechts 38,1 m²
DG Links 57,39 m²
DG Rechts 54,52 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich attraktiven Lage in Witten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Witten bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Die gute Anbindung an die Autobahn A44 erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten wie Dortmund, Bochum und Essen, was die Gegend auch für Berufspendler interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto.
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist. Die wirtschaftliche Stabilität der Region und die Vielfalt an Arbeitsplätzen machen die Lage der Immobilie zu einer begehrten Adresse für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.233,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet