Immobilientraum für Unternehmer: Villa mit Teich + Büro + Halle in Pirmasens

Exklusives Immobilienangebot im Industriegebiet Pirmasens-Husterhöhe:
Ein Immobilientraum für Unternehmer: Villa mit Teich + Büro + Halle und großem Gewerbegrundstück

Architekten-EFH | Schwimmteich | top angelegte Außenanlage | Obstbaumwiese | Verkaufsgeschäft mit Büro | Gewerbehalle mit 400m² | riesiges Gewerbegrundstück mit 8.189 m²

Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit im Gewerbegebiet Husterhöhe in Pirmasens. Dieses Angebot vereint ein modernes Wohnambiente mit umfangreichen gewerblichen Möglichkeiten auf einem beeindruckenden GRUNDSTÜCK von 8.189 m² (FlNr.: 7364/79). Die Immobilie besteht aus einem modernen architektonisch anspruchsvollen WOHNHAUS, einem BÜROGEBÄUDE mit integriertem VERKAUFSLADEN sowie einer großzügigen GEWERBEHALLE und zusätzlichen Lagerflächen.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das Architektenhaus aus dem Jahr 2002, das mit seiner gehobenen Ausstattung und einem einladenden Schwimmteich beeindruckt. Die Außenanlagen sind sorgfältig angelegt und bieten mit einer charmanten Obstbaumwiese hinter dem Teich eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Alarmanlage, Öl-Zentralheizung, Klimageräte und eine 9,5 kW PV-Anlage auf dem Wohnhaus.

Eine AUSSENANLAGE der besonderen Art!
Mit viel Liebe zum Detail wurde der Schwimmteich direkt am Haus angelegt. Ein Weg um den Teich führt direkt zur Obstbaumwiese - direkt neben dem eigenen Unternehmen. Geschickt getrennt durch eine grüne Wand ist man im Eigenheim vor Kundenblicken geschützt, aber trotzdem kundennah erreichbar.

Das BÜROGEBÄUDE (Baujahr 1954) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kundencenter oder Verkaufsfläche. Neben diesem steht eine geräumige GEWERBEHALLE mit fast 400 m² zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für diverse gewerbliche Aktivitäten oder als Produktions- und Lagerfläche.

Aktuell beherbergt das Grundstück eine Baumaschinenverleihfirma, welche übernommen kann oder nach dem Verkauf der Immobilie aus den Liegenschaften auszieht.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort und Geschäftsfunktionalität harmonisch zu verbinden. Das Angebot ist ideal für Unternehmer, die sowohl Effizienz im Beruf als auch Lebensqualität im Privaten schätzen. Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und großem Entwicklungspotenzial, ist dieses Angebot eine kluge Investition, die sich langfristig auszahlt. Egal ob Sie die bestehende Firma weiterführen oder Ihre eigenen Geschäftspläne umsetzen möchten - diese Immobilie bietet die perfekte Basis, um Ihre beruflichen und persönlichen Ziele zu erreichen. Nutzen Sie diese Chance, um in einer Umgebung zu wachsen, die sowohl geschäftlich als auch privat Vorteile bietet.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=ztmJD4zxGyH

VIDEO ZUR IMMOBILIE:
https://youtu.be/sguj2fJCkaM

Nach einer qualifizierten Anfrage von Ihnen und einem ersten persönlich Gespräch, können wir Ihnen gerne noch weitere Bilder und Informationen bereitstellen.

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/kBsGGiS8v5UG8qcu7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Die Immobilie liegt im Sanierungsbiet "SAN 101 Husterhöhe Nord" der Stadt Pirmasens. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter: https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

Das Industriegebiet Husterhöhe in Pirmasens bietet eine exzellente Plattform für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur suchen. Als dynamischer Wirtschaftsstandort im Südwesten Deutschlands zeichnet sich Pirmasens durch seine industrielle Tradition in der Schuh- und Lederindustrie aus, die sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem vielfältigen Branchenmix weiterentwickelt hat. Moderne Produktionsunternehmen, innovative Dienstleister und leistungsstarke Logistikzentren finden hier optimale Bedingungen.

Wirtschaft und Personalverfügbarkeit
Pirmasens fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt die Expansion bestehender Betriebe. Die Stadt bietet nicht nur steuerliche Anreize, sondern auch Unterstützung bei der Personalrekrutierung. Die ansässigen Bildungseinrichtungen der Region, darunter Hochschule Pirmasens und die Unis in Kaiserslautern und Landau, sind eng mit der lokalen Industrie vernetzt und liefern gut ausgebildete Fachkräfte, besonders im technischen und kaufmännischen Bereich.

Bildung: Neben Grund- und weiterführenden Schulen verfügt Pirmasens über spezialisierte Berufsschulen und eine Zweigstelle der Fachhochschule Kaiserslautern. Diese Institutionen bieten Aus- und Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen und stärken die lokale Wirtschaft durch praxisnahe Forschung und Entwicklung.

Medizinische Versorgung
Mit mehreren Allgemein- und Fachärzten, einem Krankenhaus und Spezialkliniken in der Umgebung garantiert Pirmasens eine hervorragende medizinische Versorgung.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Das Industriegebiet Husterhöhe profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, darunter die Autobahnen A8 und A62, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Der lokale Bahnhof in Pirmasens und der Flughafen in Saarbrücken erweitern die Mobilitätsoptionen für Geschäftsreisen und Warentransport.

Internetgeschwindigkeit
Mit dem Ausbau des Breitbandnetzes stellt Pirmasens Unternehmen im Industriegebiet Husterhöhe eine hochmoderne Internetinfrastruktur zur Verfügung. Schnelle Glasfaseranschlüsse sind flächendeckend geplant und z.T. schon verfügbar, was die Region zu einem attraktiven Standort für IT-Unternehmen und Start-ups macht.

Zusätzlich zu den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Pirmasens als Wohnort eine hohe Lebensqualität, die es besonders attraktiv für Unternehmen und ihre Belegschaft macht. Die Stadt liegt inmitten der malerischen Landschaft des Pfälzerwaldes, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Dies trägt zu einem ausgeglichenen Lebensstil bei, der die Work-Life-Balance der Einwohner fördert.

Zusammenfassend bietet das Industriegebiet Husterhöhe in Pirmasens eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und eine große Portion an Lebensqualität, ideal für Unternehmen, die expandieren wollen und für Mitarbeiter, die eine Balance zwischen beruflichem Fortkommen und angenehmer Lebensweise suchen.

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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