IMMONATION! 3-Zimmer Terrassenwohnung in Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Terrassenwohnung
Diese moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Design auf einer Wohnfläche von knapp 76,43 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 26,37 m². Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den großzügigen Maisonettebereich, der über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden ist.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Flurbereich. Die erste Tür auf der linken Seite führt in das geräumige Schlafzimmer. Gleich danach erwartet Sie das tageslichtdurchflutete Badezimmer, welches mit einer Walk-in-Dusche samt gemauerter Trennwand, einem Handtuchwärmer, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Weiter den Flur entlang betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine neuwertige Einbauküche abgerundet wird. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während eine Gartentür Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Stellplätzen ermöglicht. Die Wendeltreppe im Wohnbereich führt in den Maisonettebereich mit einem ca. 26,37 m² großen Hobbyraum, der auch separat über das Untergeschoss zugänglich ist. Zudem schließt er direkt an ein privates Kellerabteil an, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf der linken Seite des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, die von einer effizienten Gas-Zentralheizung betrieben wird. Darüber hinaus sorgen moderne, elektrische Rollos und praktische Fliegengitter für zusätzlichen Komfort und einen effektiven Insektenschutz.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ist zusätzlich zu erwerben. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Fahrradbox auf dem Parkplatz zur Verfügung, die sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder bietet.
Das 2019 erbaute Gebäude bietet zudem einen Aufzug und eine Glasfaser-Internetverbindung.
Ausstattung
- Baujahr 2019
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und gemauerter Trennwand
- Sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und direktem Zugang zu den Stellplätzen
- Aufzug vorhanden
- Glasfaser-Internetverbindung
- Maisonettebereich (26,37 m²) - verbunden durch eine Wendeltreppe, zusätzlich mit eigenem Kellerabteil
- Elektrische Rollos und Fliegengitter in allen Räumen
- Fahrradbox auf dem Parkplatz
Lage
Die Terrassenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau im Südwesten von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Hohe Marter" bietet eine direkte Verbindung zur Nürnberger Innenstadt und zum öffentlichen Verkehrsnetz, während die nahegelegene Autobahn A73 und die Südwesttangente schnelle Anfahrtswege für Pendler und Reisende ermöglichen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahe gelegene Röthenbach-Center bietet zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für Freizeit und Erholung laden der Volkspark und die Pegnitzauen zu Spaziergängen und Radtouren ein, und verschiedene Sporteinrichtungen in der Nähe sorgen für sportliche Betätigung.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Klinikum Nürnberg Süd bestens gewährleistet. Insgesamt vereint diese Terrassenwohnung die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 26,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend