IMMONATION! Mehrfamilienhaus in Fürth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential!
In einer der begehrtesten Lagen der Stadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876, ein Juwel der Gründerzeitarchitektur. Bestehend aus einem Vorderhaus und einem zweistöckigen Seitengebäude präsentiert sich dieses imposante Sandsteingebäude als einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 166 m² . Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 16 Zimmern und einen vollunterkellerten Raum.
Die Wohnungen sind bereits geteilt und in der Teilungserklärung entsprechend verzeichnet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 22.368,00 €, zuzüglich der anfallenden Betriebskosten. Geplante Mieterhöhungen von bis zu 15 % würden zu einem deutlich höheren Einkommen führen. Der ortsübliche Quadratmeterpreis von mindestens 10,00 € verdeutlicht das beeindruckende Investitionspotenzial dieses Objekts.
Besonders hervorzuheben ist, dass in einer der Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Staffelmietvereinbarung getroffen wurde. Diese sieht eine Mietsteigerung von 15 € im Jahr 2026 vor, wobei die Staffelmietvereinbarung bis 2036 festgesetzt wurde. Diese Regelung bietet eine zusätzliche Sicherheit für steigende Mieteinnahmen in der Zukunft.
Die bereits erhaltene Zustimmung des Nachbargebäudes für Abstandsflächen eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, Balkone anzubringen.
Die Wohnungseinheiten sind gut ausgestattet mit gefliesten Bädern und Heizung über Gasöfen sowie einen Nachtspeicherofen. Eine wärmegedämmte Rückfassade und das Dach tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Investition in einer aufstrebenden Gegend suchen
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
EG: 3-Zimmer Wohnung ca. 75 m²
1. OG: 3-Zimmer Wohnung, ca. 70 m²
1. OG Seitengebäude: 2-Zimmer Wohnung ca. 40 m²
2. OG: 4-Zimmer Wohnung ca. 80 m²
3. OG: 3,5-Zimmer Wohnung ca. 70 m²
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des denkmalgeschützten Status kein Energieausweis erforderlich ist.
Das dreigeschossige Wohnhaus mit spätklassizistischem Stil, stammt von dem Architekten Johann Christoph Kißkalt. Er war ein bedeutender Architekt des 19. Jahrhunderts und bekannt für seine gut durchdachten Gebäude. Das Wohnhaus bildet eine bauliche Gruppe mit den benachbarten Gebäuden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Fürth, einer pulsierenden Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür.
Investoren werden von der attraktiven Lage des Mehrfamilienhauses profitieren, da es sich in einem wachsenden und sich ständig weiterentwickelnden Stadtteil befindet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Universitäten und Arbeitsplätzen macht dieses Objekt zu einem äußerst begehrten Investitionsziel.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger, die auf der Suche nach langfristigem Wachstumspotenzial sind.
Sonstiges
Sonstiges
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
Sonstiges: Sanierungs-Afa