IMMONATION! Mehrfamilienhaus in Gärten h. d. Veste!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949.
Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus dieser Kalkulation ist eine Wohnung ausgenommen, da sie sporadisch vom Eigentümer genutzt wird und mit dem Verkauf frei wird. Die sofortige Vermietbarkeit dieser Wohnung eröffnet ein zusätzliches Mietpotenzial. Auch die Backstube ist derzeit nicht vermietet und könnte bei einer Neuvermietung die Einnahmen weiter steigern.
Ein zusätzliches Highlight: Es wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch eine sofortige Anpassung nach Übernahme möglich ist.
In den Jahren 1990 und 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung aller Bäder sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, und beheizt wird das Objekt über Gasöfen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial. Die Elektrik des Gebäudes ist mit Kippsicherungen ausgestattet.
Ausstattung
Ausstattungen:
- 8 Wohneinheiten (1- und 2-Zimmer-Wohnungen)
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Ehemalige Backstube im Erdgeschoss
- Eingeschossiges Hinterhaus, derzeit als Werkstatt genutzt
Monatliche Netto-Kaltmiete: 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €)
Mietsteigerungspotenzial:
- Ehemalige Backstube im Erdgeschoss kann vermietet werden
- 1 Wohnung ist bereits leerstehend und sofort vermietbar
- 1 Wohnung wird mit Verkauf frei und ist sofort vermietbar
- 1 Wohnung mit flexiblem Mietvertrag könnte bei Bedarf ebenfalls frei werden
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen
- Bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt; Anpassungen sind direkt nach Übernahme möglich
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Nürnberg Gärten h. d. Veste - ideal für Kapitalanleger. Investoren werden von der attraktiven Lage profitieren, da sich das Haus in einem wachsenden und sich stetig weiterentwickelnden Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und erfreut sich wachsender Beliebtheit, was das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung steigert.
Profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grundschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöht.
Sonstiges
Sonstiges
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50
Sonstiges/Wohnen: Dachboden