ImmoOffice49 - Gebäudekomplex mit Potential - Sanierungsobjekt

OBJEKTBESCHREIBUNG UNSER ANGEBOT FÜR SIE:

GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus:
- WOHNHAUS
- LAGERGEBÄUDE
- BAUGRUND

WOHNHAUS
Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück.
Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985.

LAGERGEBÄUDE
Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der
Anbau von Ausstellungsraum, Lager und Büro 1977/1978.
Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich.

BAUGRUND
Im Angebot enthalten ist ein mit ca. 730 m² ausgewiesenes Grundstück in begünstigter Südost-Ausrichtung in leichter Hanglage mit Blick auf Freizeit-gartenflächen. Die Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen.
Ein positiver Bauvorscheid für den Bau z.B. eines Zweifamilienhauses liegt vor.

OPTIONALES ANGEBOT
Nicht in diesem Umfang enthalten!
Zwei Trafohäuser
Die Trafohäuser aus dem Baujahr 1910 und 1915, stehen auf einem Grundstück mit ca. 600 m². Details dazu gerne auf Anfrage. Raumaufteilung WOHNHAUS:
EG:
-Eingang/Flur
-Kaminzimmer mit offener Treppe zum UG
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad
-Terrasse
-Zugang zur Lagerhalle (Lager1)

OG:
-Zimmer 1 Wohnen
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Bad 1
-Bad 2
-Flur
-Lagerraum

DG:
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Bad
-Flur
-Abstellraum

UG:
-Treppenvorplatz / Diele am Treppenabgang
-Küche mit Vorratsraum
-Zimmer 1 großes Wohnstudio
-Bad mit Umkleide/Waschküche
-Hobbyraum = Modellierwerkstatt mit Zugang zu Lagerhalle

(Lager2)
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Heizraum

Lage

Rosenberg eine kleine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit ca. 2.100 Einwohnern. Klein aber fein, hat die Gemeinde Rosenberg einiges zu bieten
und steht für das badische Frankenland, einer reizvollen Landschaft, Streuobst-wiesen, Mehrgenerationendorf, gesellige Feste und einem großen Gemeinsinn.

Rosenberg besteht aus vier Ortsteilen, Bronnacker, Hirschlanden, Sindolsheim und Rosenberg und liegt eingebettet in einer schönen Landschaft im Tal der Rinau bzw. der Kirnau.
Die beeindruckende Naturlandschaft der Gegend kann für ausgiebige Wander- und Radtouren genutzt werden und verspricht einen hohen Erholungswert für Sie und Ihre Familie.

Rosenberg bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern besitzt mit einer funktionierenden Infrastruktur alles, was es zum täglichen Leben braucht: Kinderkrippe, Kindergärten, Spielplätzen, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke und dem ÖPNV.

Die Bahnlinie RB 85 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an diverse Regionalzüge, die u.a. Würzburg oder Stuttgart als Ziel haben.
Des Weiteren liegt die Auffahrt zur A 81 Würzburg / Heilbronn nur 10 Minuten entfernt, so dass Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden sind.

Das Zentrum von Würzburg kann in knapp 40 Minuten angefahren werden, deshalb ist die Lage für Berufspendler ideal eignet, die nicht auf eine naturnahe Wohnumgebung verzichten möchten.

Sonstiges

SONSTIGES BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG
sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des
Personalausweises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie bis über den Notartermin hinaus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE/R
Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.