!!! ImmoPoint !!! große Räume - Jugendstil-Fassade - sanierter Altbau ( IP G 5 HH 159)
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 192,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1908
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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP G 5 HH 159 ****
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
Wir bieten Ihnen hier, im Alleinauftrag, eine gepflegte Büroetage (Büro, Praxis, Studio) im Mischgebiet mit guter Verkehrsanbindung.
* DIE FAKTEN
Ca. 159 m²
5 Büro/Praxisräume
1 Empfang mit Wartebereich, Teeküche, Flur, Sanitäranlagen, Mitarbeiter-WC
2 Kellerräume
Hintereingang mit Treppenhaus
Hintereingang im Innenhof
* DAS HAUS
Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig und fußläufig zur Fußgängerzone (180 Meter). Eine sanierte Fassade und eine ansprechende Jugendstil-Optik des repräsentativen Hauses gewähren einen hohen Werbefaktor und Bekanntheitsgrad Ihres Unternehmens.
* DAS BÜRO
Die Kanzlei/Praxis/Büroetage mit flexiblem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Haupteingang, einen weiteren, seitlichen Zugang z.B. für Mitarbeiter und einen Eingang über den Innenhof. Renovierte Räume mit Vinyl-Designboden, großen Fenstern, hohen Decken (teilweise mit Stuck) betonen den exklusiven Altbau-Flair und bestechen durch den extravaganten und praktischen Schnitt.
* PARKEN & ÖVM
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Am und ums Haus befinden sich öffentliche Parkstreifen mit Parkuhr sowie ein Parkhaus.
* SONSTIGES:
Werbeschild am Eingang und an den Fensterflächen möglich!
Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Ausstattung
- eigene Gasetagenheizung mit freier Gasanbieterwahl - umgerüstet auf H-Gas
- Bj. Haus - 1908 lt. Energieausweis
- Fassade wurde vor wenigen Jahren modernisiert
- Bj. Modernisierung der Kanzlei 2024:
neuer Vinyl-Design Boden (verklebt)
neu gestrichen
- Modernisierung Treppenhaus in 2023:
neue Boden- und Treppenbeläge
neuer Anstrich der Türen, Wände und Treppengeländer
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung und Nebenkosten
- großer Empfang mit Wartebereich (weitere Teilung möglich)
- 5 abschließbare Einzelbüros oder Behandlungsräume (weitere Teilung möglich)
- moderne, getrennte Damen und Herren Sanitäranlagen
*** Derzeitige Aufteilung und Nutzung:
- Eingangsbereich mit Empfang
- Wartebereich
- 5 Büroräume
- Sanitäranlagen Damen
- Sanitäranlagen Herren
- Personalraum/Teeküche
- Sanitäranlagen Personal
- Teeküche
- 2 Kellerräume
Lage
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Objekt in der Iserlohner Innenstadt, nahe der Fußgängerzone.
Den Iserlohner Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Gute Bus und Bahn Verbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.
Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke,... in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc... entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: ? Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: [email protected]
Stichworte
Gesamtfläche: 159,00 m², vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.19