IMMORath.de - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Badenweiler, ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus
- ursprüngliches Baujahr 1920, umfangreich saniert mit Kernsanierung im Jahr 2015
- Ökologische Dämmstoffe und moderne Smart-Home-Technologie integriert
- Großzügiges Grundstück mit ca. 624 m², bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten
- Insgesamt 8 geräumige Zimmer und 2 stilvolle Badezimmer auf 3 Etagen mit ca. 209 m² Wohnfläche, davon ca. 46 m ² Einliegerwohnung
- Teilweise unterkellert für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Einliegerwohnung mit separaten zwei Zimmern, ideal zur Vermietung oder als Gästebereich
- Große Terrasse und Balkon, beide perfekt für entspannte Abende im Freien
- Effiziente PV-Anlage von 2018 mit einem 10 kW Stromspeicher und Ladeanschlüsse für E-Auto
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sorgt für behagliche Wärme
- Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
- Flexible Übergabe, frei nach Absprache möglich
- Eine einzigartige Gelegenheit, ein vollständig saniertes Haus mit höchstem Wohnkomfort in begehrter Lage zu erwerben
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem bezaubernden Kurort Badenweiler, eingebettet in die sanften Hügel des Markgräflerlandes. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Müllheim ist nur eine kurze Autofahrt von etwa sechs Kilometern entfernt und bietet kulturelle und gastronomische Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler oder Reisende erweist sich die ausgezeichnete Anbindung zur Autobahn, die in nur rund elf Kilometern erreichbar ist, als besonders vorteilhaft.
Familienfreundlichkeit steht bei dieser Immobilie an erster Stelle. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen ebenfalls in einer praktischen Nähe von etwa 5,5 und 5,6 Kilometern in Müllheim, was das tägliche Pendeln für Schülerinnen und Schüler angenehm gestaltet.
Badenweiler selbst ist bekannt für seine historische Bedeutung und die heilenden Thermalquellen, die einen zusätzlichen Reiz für all jene darstellen, die Erholung und Wellness schätzen. Diese attraktive Wohnlage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen und das städtische Treiben, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und Kultur in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4,76% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung