Imposante Breuhaus Villa in Toplage Dahlem
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Objektbeschreibung
Auf dem großen Eckgrundstück an der Einmündung der Spechtstraße in die Starstraße entstand 1938-39 für den Fabrikbesitzer Walter Hjarup das Wohnhaus Spechtstraße 21/23 nach Entwurf von Fritz August Breuhaus de Groot. Im Werk von Breuhaus, der zu den meist beschäftigten Architekten im gehobenen Einfamilienhausbau der 1930er Jahre in Berlin gehörte, fällt Haus Hjarup deutlich aus dem Rahmen. Den typischen quaderförmigen Bauten mit zwei Geschossen und flachen Walmdächern steht hier ein eingeschossiges Haus mit einem extrem lang gestreckten Baukörper gegenüber, der der Biegung der Straßenecke folgt. Den nach Süden gelegenen Garten schirmt das Gebäude zu den Straßen hin vollständig ab. Die außergewöhnliche Form des Hauses wird durch die geschlossene Wirkung der Fassade und das flache Walmdach, das wegen des abknickenden Baukörpers an der Straßenecke eine Rundung ausbildet, noch verstärkt. Das Dach formt an der Straßenseite einen weiten Dachüberstand, der von dünnen quadratischen Stützen getragen wird. Im Inneren orientierte sich Breuhaus mit Raumprogramm und Deckenhöhen von etwa sechs Metern durchaus an großbürgerlichen Wohnmaßstäben: Den Wohnbereich entwarf er als eine beinahe 80 Quadratmeter große Halle, an die er eine Bar, ein Arbeitszimmer und ein rundes Speisezimmer anschloss. Zu den zahlreichen Räumen im Untergeschoss des Traktes an der Spechtstraße gehörten neben der Küche und den üblichen Wirtschaftsräumen auch Näh-, Plätt- und Waschräume sowie ein Turnraum. Die beiden Flügel des Hauses unterschied der Architekt in Grundriss und Aufriss ihren Funktionen entsprechend voneinander. Die weitläufigen Wohnräume im eingeschossigen östlichen Trakt an der Starstraße richtete er mit großen Fensterflächen an der Rückseite ganz auf den Garten aus. Der gleich hohe südwestliche Bauteil birgt dagegen zwei Geschosse, die an Straßen- und Gartenfassade durch Reihen kleinerer Rechteckfenster im Obergeschoss sowie Parabelbogenfenster unten in Erscheinung treten. Im Winkel zwischen den beiden Flügelbauten wurde ein kreisrundes, kuppelförmig überdecktes Speisezimmer als Gelenkstück eingefügt, dessen Form im Sitzplatz am Rand der Terrasse durch Bruchsteinplatten aufgenommen wurde und die enge Verbindung von Innen- und Außenwohnraum unterstreicht. 1976-78 wurden Grundstück und Haus geteilt. Im Bauteil Spechtstraße 21 gibt es nun eine Einliegerwohnung und einen Garagenanbau.
Lage
Die Immobilie befindet sich im grünen Herzen von Berlin, im renommierten Stadtteil Dahlem. Die Lage ist einzigartig und gehört zu den exklusivsten im Berliner Südwesten. Bei der Spechtstraße handelt sich um eine reine Anliegerstraße, welche gesäumt wird von hochwertigen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und exklusiven Eigentumswohnanlagen. Für Ihre Kinder befinden sich zahlreiche, exzellente öffentliche und private Grund- und Oberschulen in bequem zu erreichender Entfernung - viele davon bilingual. Der fußläufig erreichbare Grunewald mit seinen herrlichen Seen bietet Ihnen eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Für Sportliebhaber stehen renommierte Vereine für Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am nahe gelegenen "Roseneck" bzw. im nur wenige Minuten entfernten historischen "Dahlem-Dorf". Auch die City-West
mit dem berühmten Ku'damm, Berlin-Mitte und der Flughafen BER sind von hier aus schnell erreicht. Der ideale Standort, um ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der City zu verbinden!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 523,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung