Imposante Jugendstilvilla -Repräsentanz in zentraler Bestlage von Oberursel im Taunus

Die charaktervolle 9-Zimmer-Altbauvilla, eine absolute Rarität im Jugendstil, erbaut im Jahre 1901 sowie umfassend und luxuriös modernisiert in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019 und 2021/22 wird Sie begeistern! Zentral gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² und zusätzlichem alleinigem Nutzungsrecht von ca. 65 m² in Bestlage von Oberursel/Ts., können Sie sich bestens entfalten und die ca. 440 m² Wfl. und zusätzliche ca. 110 m² Nfl. verteilt auf 3 Wohn- und 1 Kelleretage mit Ihrem Familien- und / oder Geschäftsleben füllen.
Über das "rote Portal", dem ersten Eyecatcher Ihres neuen Zuhauses, gelangen Sie in den Empfangsbereich (ca. 6 m²) mit Treppenaufgang zur großzügigen, zentralen Diele (ca. 10 m²). Schon beim Betreten des top-sanierten Kleinods sehen Sie die imposant hohen Decken und Türen sowie den Stuck. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer des Erdgeschosses um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten oder im Kreis von Zimmer zu Zimmer gehen, da alle miteinander verbunden sind. Im EG gibt es die exquisite Einbauküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer (ca. 4 m²) und 3 weitere Zimmer für Essen, Wohnen und bspw. Arbeiten oder Schlafen. Die Räume sind ca. 23, 25 und 30 m² groß. Das kleinere Zimmer hat einen behaglichen Holzpanorama-Kamin mit Marmoreinfassung, das größte Zimmer einen schmiedeisernen Balkon mit ca. 8 m² (4 m² Wfl.) und Austritt in den Garten. Dort erwartet Sie eine erhöhte Gartenterrasse und ein großer, überdachter Freisitz mit ca. 25 m². Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das Flächenangebot des EG ab.
Über das imposante und historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Dort befinden sich bis zu 3 Schlafzimmer (ca. 23, 25 und 30 m²) und 2 edle Bäder (ca. 9 und ca. 14 m²). Ein Zimmer hat einen schönen Balkon mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Der Flur misst ca. 10 m². Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere vielfältig nutzbare Zimmer (ca. 20, 26 und 31 m²) sowie ein vorbereitetes bzw. mögliches Badezimmer (ca. 19 m²), daneben ein WC (ca. 2 m²). Der Flur misst ca. 13 m².
Im UG der Jugendstilvilla gibt es einen exklusiven Wellness- und Hobbybereich mit separatem Zugang bzw. Austritt in den Garten, sowie Keller- und Lagerräume. Wellness/Fitness/Sauna messen ca. 24 m², der Billardraum mit einem historischen Billardtisch ca. 31 m², die beiden Gewölbekeller ca. 18 und 16 m², das WC ca. 2 m² und der Flur ca. 9 m². Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit ca. 42 m² und viele weitere Außenstellplätze. Gerade der Garten mit erhöhter Terrasse und geschütztem Freisitz ist eine wunderbare Oase. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen, Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Ihr Haustier genügend Auslauf.
Die Villa unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat die Villa 2020 erworben und liebevoll sowie aufwendig nach seinen Wünschen und Vorgaben weiter saniert und modernisiert (Außenbereich, Dach, Elektro). Der vorherige Eigentümer hatte in den Jahren 2001, 2005, 2009 sowie 2019 (Bäder, Gas-Heizung, Marmorheizkamin, Fassade, Elektro, Fenster, Innentüren, Stuck, Miele-Küche, Gäste-WC, Keller/Wellnessbereich, sämtliche Leitungen) umfassend und geschmackvoll investiert. Im Jahr 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und 2019 auf Gas umgebaut.
Die sehr gut erhaltene und großzügige Eichenholztreppe mit dem original-Geländer ist eines der Highlights des Hauses und prägt den Stil. Bei den antiken Fliesen der Küche, der exquisiten Ausstattung der Bäder, dem massiven Fischgrät-Parkett, den Kassettenflügeltüren mit den stilvollen Türgriffen, dem Stuck sowie den Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m wird jedem Altbauliebhaber das Herz aufgehen.

Ausstattung

Fortsetzung Ausstattung:

Details zur Sanierung /Renovierung -
2001 bis 2011:
- Renovierung der Fassade inkl. Aufarbeitung Sandsteineinfassungen
- EG: Komplett neue Elektroinstallation mit Netzwerkleitungen, neue Fenster/Fenstertüren (3-fach-verglast), neue Kassetteninnentüren, Kassettendoppelflügeltüren und- schiebetüren mit Bekleidung jeweils weiß, neuer Fischgrätparkettboden massiv und geölt, Originalboden im Kaminzimmer aufgearbeitet, neuer Marmorheizkamin mit Edelstahlschornstein, neues Gäste-WC inkl. Fliesenboden, neue "Stuckarbeiten" an allen Decken, neue Wandbeläge, neuer Außentreppenabgang zum Freisitz mit Geländer im Stil der Einfriedung, Einbau der Miele-Küche (März 2010)
- OG: Erweiterung der Elektroanlage nach Erfordernis inkl. Netzwerkleitungen, neue Kassettenschiebetür als Verbindungstür, alle weiteren Kassetteninnentüren aufgearbeitet (original), komplett neues Masterbad (anthrazit/weiß), Marmorbad (grün/weiß) in 2011
- DG: Erweiterung der Elektroanlage nach Erfordernis, Kassetteninnentüren aufgearbeitet (original), neuer Fischgrätparkettboden massiv und geölt
2019:
- EG/OG: Komplett neue Balkonanlage mit Geländer im Stil der Einfriedung und Renovierung der Fassade im Bereich des neuen Balkons, neue Fenstertüranlage zu den Balkonen mit VSG-Glas als Zusatzsicherheit
- KG: Komplette Sanierung des Kellergeschosses, komplett neue Wasser-, Gas- und Elektroinstallation, komplett neuer Elektroverteilerkasten nach den VDE-Bestimmungen 2019, neue Wasser- und Gashausanschlüsse, Umbau der Heizungsanlage auf Gas, Einbau eines neuen Gasbrenners, Überprüfung des Heizkessels, Erneuerung der Heizungspumpen nach Erfordernis, Herstellung des gesamten Sauna- und Spa-Bereichs mit Duschanlage, Heizungen, Fußbodenheizung im Spa-Bereich, WC-Anlage, Bodenbelägen, Trockenbauarbeiten mit Anstrich, Innentüren und Beleuchtungseinheiten, Saunaraum = Bestandsanlage, jedoch sind Fenster- und Glastüranlage im Saunabereich neu, neue KG-Ausgangstür, neue Fenster in Dusche und Billardraum (1 Stück), alle weiteren Kellerräume und Billardraum renoviert nach Erfordernis, fachgerechte Aufarbeitung des Billardtisches (Ausrichtung, Überarbeitung Schieferplatte, neues Tuch, neue Stoßleisten), Entfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Spa-Bereich
- OG: Neue Fensteranlagen im Schlafzimmer
- Allgemein: In allen Etagen wurde das Massiv-Fischgrätparkett abgeschliffen und geölt, Schönheitsrenovierungen in allen Geschossdecken und -wänden nach Erfordernis
2020/2021:
- Außenanlagen mit ca. 80 m Kirschlorbeerhecke, Gartenbewässerungsanlage und Wetterstation, Gartenbeleuchtung, ca. 80 m² Außenterrasse
- Energetische Dachsanierung inkl. 6 neuen Dachflächenfenstern, Reinigung und Anstrich ca. 650 m² Fassade
- neue Hauseingangstür inkl. Coede-Öffner und Klingelanlage
- neue Fenster, 3-fach-verglast OG/DG
- Elektroarbeiten im OG, Elektrorollo; komplette Elektrosanierung DG, Herstellung Büro
Sonstiges:
- Das Bad im DG ist noch durch den Verkäufer bzw. durch den Käufer auszubauen. Die Kosten von ca. 50.000 € sind gemäß vorliegendem Angebot im Kaufpreis enthalten bzw. vom Kaufpreis abzuziehen.

Lage

Die Stadt Oberursel Ts. mit knappen 50.000 Einwohnern liegt im "Speckgürtel" der dynamischen Metropolregion Frankfurt am Main und am Südhang des berühmten Naturparks Hochtaunus. Es wird vom Urselbach durchflossen und befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Großen Feldberg, zum Fuchstanz, zur Saalburg oder zum Herzberg. Oberursel ist aufgrund seiner sozio-geografischen Lage als Wohn- bzw. Beschäftigungsort sehr beliebt und gehört zweifellos zu den einkommensstärksten und besten Lagen Deutschlands. Hervorzuheben sind neben der hier angebotenen "Stadtmitte" der begehrte Park- und Villenstandort Maasgrund sowie das historische Stadtzentrum mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern.
So befindet sich Oberursel verkehrsgünstig direkt an der A661 mit weiterer schnellen Verbindung zur A5 und A3. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Pkw schon nach ca. 20 Minuten Fahrt. Mit der U-Bahnlinie 3 bzw. der S-Bahnlinie 5 einschließlich der S-Bahn Rhein-Main und der Stadt Express-Linie 15 (beide Haltestellen jeweils fußläufig erreichbar und landschaftsgärtnerisch verknüpft) aber auch den zahlreichen Buslinien, davon zwei Schnellbusse, sind Sie sehr gut an Frankfurt und die umliegenden, exklusiven Gemeinden angebunden. Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im fußläufigen Innenstadtbereich und in den weiteren Stadtteilen Einzelhandelsläden, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Restaurants, Gaststätten und vieles mehr. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über regionale Produkte bis hin zur Feinkost. Benachbart sind weitere attraktive Wohn- und Geschäftslagen mit Bad Homburg v.d. Höhe, Steinbach Ts. oder Kronberg Ts.
Das schulische Angebot beinhaltet neben den berühmten Privatschulen Frankfurt International School (FIS) und Swiss International School (SIS) 7 öffentliche Grundschulen und 4 weiterführende Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule sowie eine Gesamtschule) und diverse Kinderbetreuungsangebote.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie neben dem benachbarten Taunus aus den lebendigen und abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Vereinsprogrammen in Oberursel - hervorzuheben ist das "Brunnenfest" sowie seinen Nachbargemeinden wählen. Es lohnt sich, im begehrten Oberursel zu leben, diese Stadt wird als Heimat geschätzt und geliebt.

Ausstattung:
- Knapp 1.100 m² Grundstück in zentraler Bestlage Oberursel/Ts., davon ca. 65 m² alleiniges Nutzungsrecht
- 9-Zimmer-Altbauvilla aus 1901, umfassend und luxuriös saniert bzw. modernisiert, zuletzt in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019, 2021 und 2022, ca. 550 m² Wohn/Nutzfläche, davon bis zu ca. 440 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Geschosse: UG, EG, OG und DG; kein Denkmalschutz
- Nutzung als exklusives Wohnhaus, gewerbliche Nutzung als noble Firmenrepräsentanz / Büro / Praxis / Atelier etc.
- Gaszentralheizung (neuer Energieausweis wird angefordert) und Holzkamin
- Wellnessbereich mit Sauna sowie Billardraum mit historischen Billardtisch, des weiteren ausreichend Stau- und Lagerraum im UG
- 2 schmiedeiserne Balkone (ca. 4 und ca. 8 m²), erhöhte Gartenterrasse (ca. 10 m² - nicht ausgewiesen) sowie überdachter Freisitz (ca. 25 m²)
- Doppelgarage (ca. 42 m²), mehrere Außenstellplätze (ca. 6)

Sonstiges

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: [email protected]
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend