Imposante Stadtvilla im Dornröschenschlaf am Itterbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1979 in Massivbauweise
erbaute Stadtvilla, mit einem klassischen Satteldach in hinterer Bebauung,
der schönen Stadt Hilden.
Massiv gebaute Häuser sichern einen natürlichen Temperatur- und Feuchtigkeitshaushalt und garantieren so im Sommer wie im Winter ein behagliches Raumklima. Im Winter hält sich die Wärme im Haus, im Sommer schützen die massiven Wände vor Überhitzung und bieten einen kühlen Rückzugsort.
Die Besonderheit der Immobilie ist das weitläufige Grundstück direkt am Itterbach kombiniert mit einem schönen, zeitlosen Herrenhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Durch die attraktive Bauweise verfügt das Haus über zwei
uneinsehbare Terrassen mit einer wunderbaren Aussicht ins Grüne.
Die lange Auffahrt führt Sie entlang des Hauses zu den zwei PKW-Garagen, die sich auf dem hinteren bzw. seitlichen Teil des Grundstücks befinden.
Im Inneren des Hauses betritt man die großzügige Eingangsdiele, von der die
weiteren Etagen sowie das große und helle Wohn-/ Esszimmer zu erreichen sind. Durch die bodentiefen Fenster bietet sich eine tolle Aussicht in den Garten.
Der Parkettboden lässt den Wohnbereich zeitlos und gemütlich wirken.
An den Wohnbereich angrenzend befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Schlafzimmer mit großem en suite Badezimmer und einem kleinen Abstellraum mit Fenster, in dem Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen können.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere große, helle Zimmer, ein Vollbad
sowie eine Küche, die jedoch auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.
Das durch einen separaten Eingang zu betretende 1-Zimmer-Apartment mit Tageslicht-Duschbad ist eine weitere Besonderheit des hier angebotenen Hauses.
Ausstattung
Aktuell befindet sich die Villa in einem "Dornröschenschlaf". Die meisten
Ausstattungsmerkmale sind baujahrsgetreu und, wie Sie auf den Bildern erkennen können, besteht Sanierungsbedarf. Das Haus kann zukünftig auch ideal als
Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Ein intelligent geplanter Grundriss erstreckt sich über drei großzügige Ebenen mit großen Fenstern, die in jedem Zimmer einen besonderen Lichteinfall und eine
helle und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Fenster sind überwiegend aus Aluminium, jedoch im Erdgeschoss zum Teil bereits aus Kunststoff.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf geräumige Tageslichtbäder, darunter drei Vollbäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Duschbäder. Das für das Baujahr untypische Ensemble aus Schlafzimmer & Badezimmer (Bad en suite) lässt sich wunderbar in einen Wohntraum verwandeln.
Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet und bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Garten mit einer in Südausrichtung gelegenen Terrasse bietet viel Platz für Grillabende und einen Aufenthaltsort für die ganze Familie. Wer bereits sein Frühstück in der Sonne genießen möchte, für den ist die zweite Terrasse in
Ostlage ideal. Alle Terrassenflächen können mittels Markisen problemlos
verschattet werden. Der am Grundstück entlang fließende Itterbach macht die
idyllische Atmosphäre perfekt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme.
Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit wurden im Erdgeschoss des Hauses Rollläden und Fenstergitter verbaut.
Lage
Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich im Industriegebiet der Stadt Hilden.
Hier lassen sich ideal die Vorteile einer Großstadt genießen, ohne auf die
Schönheiten der Natur verzichten zu müssen. Die in unmittelbarer Entfernung
gelegene Spazierstrecke mit einem herrlichen Ausblick in die Natur lädt zu
ausgiebigen Spaziergängen entlang des Itterbachs ein und bietet zudem
zahlreiche Picknickmöglichkeiten sowie eine tolle Radfahrstrecke bis zum
Schlupkotensee. Dieser ist in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das außergewöhnliche und begehrte "Vabali Spa Düsseldorf" ist ebenfalls in
unter 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu entspannten Auszeiten mit Blick auf den schönen Elbsee ein. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an tollen Erholungs- und Frezeitmöglichkeiten ohne weite
Wege. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der schönen Innenstadt von Hilden. Diese erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten und mit dem Auto in fünf Minuten.
Für Sportaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Das moderne Fitnessstudio "FitX" ist fußläufig in vier Minuten zu erreichen.
Diverse Schulen und Kindergärten stehen in unmittelbarer Umgebung (ca. sechs Minuten Fahrtzeit mit dem PKW) zur Verfügung.
Die Nachbarschaftsbebauung ist sehr gepflegt und nicht nur durch Industrie
geprägt sondern besticht auch durch die tollen Anlagen des Wohnstifts "Haus Horst".
Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 783, S-Bahn, Regionalbahn) ebenso an den Fernverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene und begehrte Hauptstadt NRWs "Düsseldorf", erreichen Sie in 30 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie in unter 20 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Sonstiges
Unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen und Wünsche erarbeiten wir auch
Ihnen gerne ein individuelles Vermarktungskonzept und beraten Sie hinsichtlich verschiedenster Möglichkeiten für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02163 - 57 53 969.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung