Imposante Stadtvilla in sagenhafter Aussichtslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa ist ein Juwel modernen Wohnens. Mit einer kompromisslosen Ausstattung, hochwertigen Materialien und herausragender Energieeffizienz erfüllt sie höchste Ansprüche. Solche Immobilien sind selten: Dieses Einfamilienhaus vereint innovative Architektur, durchdachte Raumkonzepte und maximale Wohnqualität. Bereits die klare, elegante Fassade zieht die Blicke auf sich - ein Ausdruck zeitloser Moderne, der nicht aufdringlich wirkt, sondern dezente Exklusivität ausstrahlt.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 235 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für individuelle Wohnträume. Beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier an alles gedacht wurde. Der einladende Eingangsbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Direkt neben der Haustür liegt eine geräumige Garderobe mit cleverem Stauraum, die einen direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. So gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus. Der Eingangsbereich führt Sie weiter zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ein modernes Gästebad mit Dusche sorgt dafür, dass auch Besucher sich sofort wohlfühlen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die offene Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch ein Designobjekt. Hochwertige Geräte von Bora, Miele und Liebherr, eine Kochinsel und eine versteckte Speisekammer machen die Küche zum Traum für Hobbyköche und Genießer.
Über eine Massivholz-Treppe, die dank eines innovativen Lichttunnels stets in warmes Licht getaucht ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte der Villa: Drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, sowie ein Elternschlafzimmer. Letzteres beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein echtes Highlight im Obergeschoss ist das Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einem Zugang zur großen Terrasse auf der Garage ausgestattet ist. Hier treffen hochwertige Materialien auf ein elegantes Design - ein Ort, an dem Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen können.
Auch das Untergeschoss dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Es bietet weit mehr als nur praktische Nutzräume wie den Heizungsraum, einen großzügigen Lagerraum und den Hauswirtschaftsraum. Ein großer Multifunktionsraum mit ca. 50 m² eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Ob Fitnessstudio, Heimkino, Atelier oder Hobbyraum - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die großzügigen Abmessungen und die vielseitige Nutzbarkeit machen diesen Bereich zu einem weiteren Highlight des Hauses.
Im Außenbereich laden große Terrassenflächen dazu ein, das Leben im Freien zu genießen, sei es bei einer Grillparty mit Freunden oder einem entspannten Abend auf der Garten-Lounge. Für alle, die von einem eigenen Pool träumen, ist bereits vorgesorgt: Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und auf Wunsch stellen wir Ihnen eine Visualisierung des möglichen Pools zur Verfügung. Die Gartenfläche bietet zudem ausreichend Platz für weitere Gestaltungsideen, sodass Sie den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen individualisieren können.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil! Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zeitlose Architektur machen sie zu einem Ort, der keine Wünsche offen lässt. Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf - dieses Haus bietet Flexibilität und Komfort auf höchstem Niveau. Die moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung unterstreichen den Charakter der Immobilie und machen sie zukunftssicher.
Ausstattung
- Das Herzstück der Haustechnik bildet eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Wärmerückgewinnung. Dieses System sorgt nicht nur für effizientes Heizen, sondern auch für ein nachhaltiges und umweltfreundliches Energiekonzept. Eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus sorgt für durchgehend frische Luft.
- Eine moderne Fußbodenheizung, welche in allen Wohnbereichen inkl. im Untergeschoss (ausser Lager- und Technikraum) verlegt wurde, bietet angenehme Wärme. Zusätzlich verfügt sie über eine Kühlfunktion, die an heißen Sommertagen für eine erfrischende Raumtemperatur sorgt.
- Eine hochwertige Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus, schont alle wasserführenden Geräte und steigert den Wohnkomfort erheblich.
- Die verbaute Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,43 kWp unterstützt eine umweltfreundliche Energieversorgung und ermöglicht Einsparungen bei den Betriebskosten.
- Für höchsten Wohnkomfort ist das gesamte Haus mit einem KNX-System für die Gebäudeautomation ausgestattet. Über eine App lässt sich das System von überall auf der Welt bequem steuern - von der Licht- und Jalousiensteuerung bis hin zur Heizungsregelung.
- Eine Videosprechanlage mit integriertem Fingerabdrucksensor sorgt für hohen Komfort und zusätzliche Sicherheit.
- Alle Fenster des Hauses sind mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet. Sie bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz und tragen so zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
- Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen moderne Raffstores, die an allen Fenstern verbaut sind und individuell eingestellt werden können.
- Ein durchdachtes, modernes Beleuchtungssystem kombiniert elegante Spots mit stimmungsvoller indirekter Beleuchtung und schafft so eine angenehme Atmosphäre.
- Der Fußboden im Haus ist mit großformatigen Bodenbelägen (91 x 91 cm) aus erstklassigen Materialien ausgestattet, die den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
- Die exklusive Küche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet, die höchsten Anforderungen an Design und Funktionalität gerecht werden.
- Eine elegante Massivholz-Treppe aus Wildeiche verbindet die Etagen und unterstreicht den natürlichen Charme des Hauses.
- Zwei luxuriöse Bäder wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet und bieten ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente. Sie laden dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
- Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und den Raum optimal nutzen.
- Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt nicht nur für Komfort, sondern bietet auch ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche. Dinge, die in der Garage keinen Platz finden, können auch im Dachboden verstaut werden.
- Vor der Terrasse ist eine Pool-Vorbereitung samt Genehmigung bereits vorhanden, sodass Ihrem Traum vom eigenen Pool nichts mehr im Wege steht.
- Mit einer 4.700-Liter-Zisterne ist das Haus bestens für nachhaltiges Wassermanagement ausgestattet. Sie eignet sich ideal für die Gartenbewässerung und weitere Anwendungen.
- Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Multifunktionsraum, der sich flexibel nutzen lässt. Die angrenzende Trockenbauwand zum Hauswirtschaftsraum kann problemlos entfernt werden, um den Raum zu erweitern - beispielsweise zu einem offenen Barbereich mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen.
- Alle Arbeiten an diesem Haus wurden ausschließlich von renommierten Fachbetrieben aus der Region ausgeführt, was die hohe Qualität und Sorgfalt in der Ausführung garantiert.
Dies sind nur einige der beeindruckenden Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses. Es bietet noch viele weitere Details, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet in der Gemeinde Sigmaringendorf. Mit ihren ca. 3.700 Einwohnern bietet Sigmaringendorf eine malerische Naturlandschaft mit ländlichem Charme und liegt im Naturpark "Obere Donau", rund 5 km östlich der Kreisstadt Sigmaringen.
Sigmaringendorf bietet ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten in zahlreichen Sportvereinen, jede Menge Kultur, wie beispielsweise einer idyllisch im Wald gelegenen Naturbühne, einem Bergbaumuseum und weitere spannende Sehenswürdigkeiten. Freuen Sie sich auf eine tolle Wohngegend!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen