Imposantes und großzügiges EFH in Röttenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Schickes EFH mit ansprechender Architektur vor den Toren Erlangens sucht Familien Anschluss
Objekt
Dieses beeindruckende EFH wurde im Jahr 1978 erstmals bezogen und hat bisher noch nie den Besitzer gewechselt.
Gebaut mit Kalksandstein und mit 5cm Dämmung versehen, wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
Die vorhandenen Holz Fenster stammen noch aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen und gewartet.
Die vorhandene Ölheizung ist ebenfalls noch die Erste; der Brenner wurde im Jahr 1992 erneuert. Die vorhandene Photovoltaik Anlage ist ca 8 Jahre alt.
Das Gebäude besticht durch leicht versetzte Wohnebenen, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen.
Zentraler Punkt ist der große Flur, von dem aus sich die Treppe durch die einzelnen Ebenen zieht. Durch eine Lichtkuppel im Dach wird diese Treppenkonstruktion nochmals interessanter.
Es stehen genügend Räume auch für eine größere Familie zur Verfügung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein besonderes Highlight ist die ca 54 qm große Schwimmhalle im Erdgeschoss mit Dusche und Whirlpool, die noch jeden Tag von den Bewohnern genutzt wird und durch die raumhohe Verglasung den Blick ins Grüne freigibt.
Ebenfalls im Erdgeschoss haben Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Eltern Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Hauswirtschaftsraum Platz gefunden.
Das Dachgeschoss bietet ein zweites Bad als Duschbad an sowie ein großes Studio mit vollverglaster Giebelseite und drei weitere Räume, die teilweise auf die vorhandene Dachloggia führen.
Im Untergeschoss sind eine Werkstatt, sowie ein großer Partyraum mit separater Küche, ein WC, Vorratskeller und Technikräume für Schwimmbad und Heizung untergebracht.
Durch die leicht versetzten Ebenen wirkt dieses Haus riesig und sucht nun nach Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen und sich hier wohlfühlen.
Der wunderbar angelegte Garten ist gepflegt und bietet sowohl auf der Terrasse, wie auch auf dem Grundstück echte Wohlfühl Oasen zum Entspannen an.
Die große gemauerte Doppelgarage bietet mühelos zwei Fahrzeugen Platz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmhalle mit Whirlpool
- offener Kamin
-
Die Ausstattung diese Familiendomizils ist mit einem Wort zu beschreiben: hochwertig.
Als Bodenbelag für Wohn und Schlafräume wurden entweder helle, zeitlose Fliesen gewählt oder aber hochwertiger Holzboden.
Auch die Flure und die geschwungene Treppe sind passend hierzu gefliest worden.
Die moderne weiße Einbauküche mit den Elektrogeräten darf im Haus verbleiben. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Das große Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und bietet zeitlose Eleganz.
Viele Glastüren im Haus und große Fenster, auch im Dachgeschoss Bereich, sorgen dafür, dass eine gewisse Leichtigkeit und Transparenz vorherrscht.
Das Schwimmbad wird noch sehr regelmäßig genutzt und bietet mit dem Whirlpool und der Dusche echtes Wellness Empfinden.
Insgesamt ist diesem Anwesen deutlich anzumerken, dass immer wieder Renovierungen vorgenommen wurden, damit sich alle Bewohner wohl fühlen.
Im Augenblick noch von den Verkäufern bewohnt, erwartet dieses Domizil seine neuen Eigentümer nach Absprache.
Lage
Röttenbach ist eine kleine Gemeinde und liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Das Haus liegt in zweiter Reihe ruhig am Rande von Röttenbach, umgeben von viel Natur.
Ein Haus der Kinder mit Kindergarten und Krippenangebot sowie eine Grundschule sind für die Kleinen vor Ort vorhanden.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel einen Dorfladen mit saisonalen Produkten, sind außerdem vor Ort.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Anschluss nach Erlangen ist durch die fußläufig gelegene Bushaltestelle gegeben.
Auch mit dem Auto erreicht man zügig über die A73 Erlangen oder über die B470 Höchstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher