Impressionen Landhaus in Bestlage am Waldrand mit wunderschönem Talblick
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in ruhiger-sonniger Bestlage am Waldrand mit wunderschönen Talblick auf Mittenaar und das angrenzende Aartal.
Sobald Sie in die hellen, repräsentativen Räume eintreten, bemerkt man sofort, dass bei der Teil-Sanierung der Landhaus-Stil erhalten geblieben ist.
Bei der Anfang 2022 erfolgten Teilsanierung wurden die Eichenholzparkettböden teilweise aufbereitet und in mattem Naturstil mit ökologischem Holzöl versiegelt. Die hochwertigen Parkettböden im Wohn-Essbereich sowie in allen Schlafzimmern und Büros unterstreichen das gehobene Ambiente. Alle Räume wirken durch den hellen Wandputz großzügig und hell.
Von dem großen Windfang aus gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich. Dieser verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zu der großzügigen überdachten Verandda, die fast ganzjährig nutzbar ist und sich zudem über den gesamten Eingangsbereich erstreckt. Von dem hellen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangt man ebenso direkt in den Garten mit großzügiger Terrasse die zum verweilen in der Sonne einlädt. Die Schlafräume liegen in einem separaten Bereich wo sich auch das Bad und das Gäste WC befinden. Im Dachgeschoß befindet sich zusätzlich ein sehr großzügiges Zimmer, welches über eine normale Treppe zugänglich. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das untere Geschoß, wo sich in einem großen Kellerraum mit Tageslichtfenster Ihre Waschmaschine und Trockneranschlüsse befinden sowie diverse Lagermöglichkeiten. Von dort gibt es einen separaten Zugang in die Garage, die mit einem elektrischen Rolltor geschlossen wird.
Ausstattung
Die Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen, Netzwerk und Schaltschrank ist überwiegend neu. Die Rollläden, im Wohn-Essbereich mit Blick und Ausgängen auf die Terasse sowie die Veranda, sind elektrisch steuerbar.
Die Brennwertheizung, mit zusätzlicher Solarthermie und Pufferspeicher wird mit Gas betrieben.
Das massive Eiche-Parkett wurde im Wohn und Essbereich professionell abgeschliffen und matt naturbelassen mit ökologischem Holzöl versiegelt.
Im Winter verschafft der Kaminofen Behaglichkeit, im Sommer bringt er Ihnen auch bei kühleren Abenden eine wohlige Wärme ohne das die Heizung beansprucht werden muss. Dem Stil entsprechend verfügt das Haus über eine großzügige und komplett überdachte Veranda die fast ganzjährig nutzbar ist.
Eine Einliegerwohnung über einen eigenen Zugang wurde separat vermietet. Der Wohnbereich der Einliegereinwohnung liegt entgegengesetzt dem Wohnbereich der Hauptwohung. So hat man das Gefühl das Haus alleine zu bewohnen. Eine neue hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Ein barrierefreies Bad und Gäste-WC runden das ganze ab. Alle Wohnräume haben Tageslichtfenster und können für Büro oder als Kinderbereich genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, von der Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in das Haus gelangen.
Ihr guter Tropfen wird im Keller mit Natur-Klinkerboden gelagert.
Lage
Infrastruktur, Verkehr und Anbindung
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung aus bequem und fußläufig erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheke und ein Supermarkt sind direkt im Ort. Die ärztliche Versorgung hat in Mittenaar Spitzenniveau. Zahnärzte und Allgemeinmediziner sind in dieser zukunftsorientierten Gemeinde ansässig, ergänzt durch Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sowie diverse moderne Sportstätten mit gutem Ruf.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der nahegelegenen A45, mit Anbindung Richtung Frankfurt, Köln oder Dortmund. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Busbahnhof in Mittenaar. Der Bahnhof in Herborn verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Herborn. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherhohlungsgebiet Aartalsee, welches sie ebenso leicht mit dem Fahrrad erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine können nach vollständiger Einreichung der Unterlagen wie Selbstauskunft, aktueller Schufa-Auszug vereinbart werden.
Die Wohnung ist rauchfrei zu halten.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges: frei werdend