IMWRC – ETW am Toelleturm mit spektakulärem Talblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT
Diese hier angebotene ETW bietet eine hohe Wohnqualität: sowohl Lage, Zuschnitt und Ausstattung sind auf gepflegtem Niveau.
Dazu kommt ein großer Balkon mit spektakulärer Aussicht über Wuppertal.
Diese ruhige ETW ist ideal für Paare oder eine dreiköpfige Familie.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die ETW liegt in einem massiv gebauten, voll unterkellerten MFH von Baujahr 1952. Das Haus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und ist einseitig angebaut.
Es hat ein Satteldach mit Ziegelpfanneneindeckung und im Dachbereich verschieferte Gaubenhäuschen. Harmonisch dazu sind die weißen Putzfassaden und die graue Verkleidung der Giebelspitze.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Teilweise sind Außenrollläden vorhanden.
Das MFH hat einen gepflegten Vorgartenbereich mit Hecken und Formgehölzen; die Zuwegung zum Eingang ist gepflastert.
Ein rückwärtig liegender Garten steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Die ETW liegt im zweiten OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf 3 Zimmer, Dielenbereiche, Gäste-WC, Bad, Küche und Abstellraum.
Bereits der Treppenhausaufgang heißt einen mit seiner freundlichen und einladenden Gestaltung willkommen.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zu einer geräumigen Empfangsdiele, von der Flurbereiche abzweigen.
Hier liegt auch direkt ein praktischer Abstellraum, in dem sich all die unschönen Alltagshelfer griffbereit verstauen lassen.
Das Gäste-WC ist modern, weiß und hat Tageslicht.
Das Arbeitszimmer ist hell und hat genügend Platz – auch für eine Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer gut geeignet.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank der drei großen Fensterflächen und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Das Schlafzimmer ist funktional und hat genügend Raum für eine übliche Ausstattung mit Kleiderschrank, Doppelbett und Kommoden.
Das Hauptbad ist in weiß-blau gestaltet und verfügt über Dusche, Wanne und Lüfter.
Die Küche hat dank der Gaubenausschnitte genügend Platz für eine EBK und einen hübschen Frühstücksplatz. Die EBK kann ggf. übernommen werden.
Von der Küche aus gelangt man auf den großen, mit moderner Brüstung und strapazierfähigem Boden ausgestatteten Balkon, der eine unvergleichliche Aussicht bietet.
Die Ausstattung der ETW mit großformatigen, terracottafarbenen Fliesenböden, Holztüren und Böden in warmem Holzton, dazu teilweise stuckverzierte Wandabschlüsse, Rundbogen im Eingangsbereich und vereinzelt Deckeneinbaustrahler vermittelt ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl.
Im Keller – zur Rückseite als Souterrain - stehen ein separates Kellerabteil, Heizungsräume sowie ein Wasch-Trockenraum für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Ggf. kann eine Garage nach Absprache belegt werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die mit dem angrenzenden Nachbar-MFH in Einheit betrieben wird.
Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 371,-.
Ein Rücklagenanteil in Höhe von ca. € 1.275,- ist vorhanden.
Ausstattung
AUFTEILUNG
ETW
- 3 Zimmer / Küche / Dielenbereiche /
Gäste-WC / Bad / Abstellraum
- ca. 88 m² Wfl.
- Balkon
- Kellerabteil
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
AUSSTATTUNG
Lage der ETW in einem
- MFH, Bj. 1952
- 4 Parteien
- Grundstück ca. 504 m²
- massive Bauweise
- einseitig angebaut
- voll unterkellert
- rückwärtig Souterrain
- Satteldach / Ziegelpfannen
- verschieferte Gaubenhäuschen
- weiße Putzfassaden
- teilverkleideter Giebel
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen,
Doppelisoliervergasungen
- teilweise Außenrollläden
- Vorgarten mit Bepflanzung
- Zuwegung gepflastert
- Garten rückwärtig zur
Allgemeinnutzung
- Gas-Zentralheizung in Einheit mit
Nachbarhaus
- SAT
ETW
- Lage im 2. OG
- ca. 88 m² Wfl.
- 3 Zimmer /K/D/B/Gäste-WC und
Abstellraum
- Balkon mit Weitsicht
- gepflegte Ausstattung
- Bäder modern und zeitgemäß
- Fliesen-und Holzböden
- Holztüren
- EBK ggf. übernehmbar
Lage
FAZIT
Diese unvergleichliche Aussicht über das Wupper – Tal erhöht den Wohlfühlfaktor dieser an sich schon sehr attraktiven ETW um ein Vielfaches!
Hier lebt man rundum gepflegt – das Innenleben kann sich sehen lassen und die Wohnlage ist Barmens Best!
Schauen Sie selbst, ob Sie nicht hier fündig werden bei der Suche nach dem perfekten neuen Zuhause!!
LAGE
Die hier zum Verkauf stehende ETW liegt in Wuppertal, in einer der besten Wohnlagen Barmens. Ruhig und eingebettet in eine gepflegte Wohnbebauung mit viel Grün.
Die Anbindungen sind gut, sowohl ÖPNV als auch Autobahn lassen sich gut erreichen.
Innerhalb eines ca. 15- minütigen Fahrradius liegen Naherholungsgebiete wie der Kothener Busch, Scharpenacken oder der Vorwerk-Park.
Grund- und weiterführende Schulen sind erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.