IMWRC – Fahrschulen aufgepasst: wir bieten ca. 280 m² Gewerbefläche nähe Fußgängerzone Barmen!

BESONDERHEIT

Diese Gewerbeeinheit mit ihren ca. 280 m² Nutzfläche im EG eines 7-Parteienhauses bietet genügend Platz für verschiedenste Geschäftsmodelle. Ob soziale Dienste, start-ups, diverse Agenturen oder z.B. für Fahrschulräume, die Nutzungsmöglichkeiten sind groß und die Räumlichkeiten den unterschiedlichen Geschäftsarten anpassbar.
Zusätzlicher Platz im Keller und die Nähe zur Fußgängerzone machen dieses Ladenlokal attraktiv.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Ladenlokal liegt im EG eines beidseitig angebauten und massiven MFH mit Putzfassade und Satteldach, welches ca. 1958 auf einem ca. 337 m² großen Grundstückes errichtet wurde.
Der ganze frontseitige EG-Eingangbereich ist mit großen Steinplatten verkleidet. Die bodentiefen Schaufenster liegen wettergeschützt zurückversetzt und bieten eine große Schaufläche für Waren.
Die Eingangstür zum Gewerbe ist aus Glas, die Eingangstüre zu den Obergeschossen und damit zu den Wohnbereichen liegt separat. Es gibt eine Zugangsmöglichkeit über das Treppenhaus zum Geschäft.
Die Ausstattung des Ladenlokals ist schlicht: Laminatböden, verkleidete Decken und eine einfache Ausstattung mit Regalen. Neben dem offenen Verkaufsraum gibt es Räumlichkeiten zur Lagerung, sowie einen Kelleranteil.
Es besteht ein bei Eigentümerwechsel normaler Renovierungsbedarf. Für die Planung spezieller Geschäftsmodelle - wie z. B. für eine citynahe Fahrschule - sind die dafür erforderlichen Investitionen einzukalkulieren.


Beheizt wird diese Gewerbeeinheit über Gas-Etagenheizungen.

Parkplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Das Ladenlokal ist als Teileigentum ausgewiesen und hat ein monatliches Hausgeld von ca. € 450,-.

Ausstattung

AUFTEILUNG

Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche ca. 280 m²
- Nutzfläche im EG; Verkaufsfläche und
Lagerraum
- Kellerfläche
- eigener Eingang frontseitig
- Schaufenster


Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

- Lage in einem MFH, Bj. ca.1958
- massive Bauweise
- Grundstück des MFH ca. 337 m²
- Satteldach
- unterkellert
- Fassade verputzt/verkleidet

Gewerbeeinheit
- Teileigentum
- Lage in EG und UG
- Gesamtfläche ca. 280m²
- frontseitiger Eingang und
Schaufenster
- Laminatboden im Verkaufsraum
- ca. 280 m² Nutzfläche
- Zugang zum UG mit zugehörigen
Nebenflächen
- Gas- Etagenheizungen
- Hausgeld ca. € 450,-
- Parkplätze im Umfeld vorhanden
- frei werdend

Lage

FAZIT

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Ladenlokals sind für diverse Geschäftsmodelle anpassbar! Besonders günstig erscheint z.B. Lage und Größe für eine Fahrschule. Im Zuge der anstehenden Renovierungen lassen sich Pläne für unterschiedliche Verwendungen gut realisieren. Besonders günstig erscheint z.B. Lage und Größe für eine Fahrschule.
Dabei hervorzuheben ist die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Gleichen Sie IHRE Geschäftsidee vor Ort mit den hier gegebenen Möglichkeiten ab!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!


LAGE

Man findet diese Gewerbeeinheit in Wuppertal, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone des Stadtteiles Barmen. Diese City-Lage gewährleistet eine Rundumversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und bietet aus gewerblicher Sicht ein gutes Maß an Laufkundschaft und Erreichbarkeit.
Ebenso in Reichweite sind Ämter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die nächste BAB-Auffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die naheliegende Talachse sind alle Wuppertaler Stadtzentren leicht und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Stichworte Sonstiges: frei werdend