IMWRC – Witten-Mitte bietet Stadtvilla für 1-2 Familien oder gehobenen Standort für Kanzlei&Praxis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT
Diese massive Stadtvilla hat Platz, Stil und Perspektive für verschiedene Wohnmodelle.
Garagen, Stellplätze, Garten, Balkon und eine gute Lage machen dieses Objekt zu einem Rundum-Top-Paket!
Eine Nutzung als Standort für gehobenes Gewerbe wie z.B. Anwaltskanzleien, Arztpraxen oder Steuerbüros kommt ebenfalls in Frage. Lage und Raumangebot bieten hier gute Voraussetzungen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Erbaut wurde dieses 1-2 Familienhaus ca. 1938 voll unterkellert und in massiver Bauweise (DG Fachwerk) auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.
Es hat ein Mansarddach mit Fußwalm und eine Betonpfanneneindeckung.
Die Fassade hat Münchner Rauputz, die Fenster haben Holzrahmen und Doppelisolierverglasungen.
Im Dachgeschoss sorgen Gaubenhäuschen, im EG der große vorspringende Erkerbereich für viel Lichteinfall und Platz. Schlagläden im OG geben der Fassade eine attraktive Optik.
Ein Vorgarten mit schöner Bepflanzung und eine gepflasterte Zufahrt, die mit einem metallenen Zaun verschlossen werden kann, geben dem Stadthaus einen guten Auftritt.
Es stehen ca. 285 m² Fläche zur Verfügung, auf zusätzliche ca. 40 m² kommen teileingerechnete Terrassenflächen und der z.Tl. ausgebaute Spitzboden.
Ein Treppenhaus, 9 helle Zimmer, 2 Ankleidezimmer, Küche, Abstellraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden die Basis für ein großzügiges Wohnerlebnis.
Die Ausstattung ist sehr ansprechend. Die große geschwungene Treppe, die Holzverkleidungen, die Vollholzdielung, Parkettböden, Solnhofer Platten vermitteln Flair.
Ein eingebauter Kamin mit Durchsicht ist ein extravagantes Extra.
Die beiden Tageslichtbäder haben Dusche und Wanne und sind modern und groß geschnitten.
Im Spitzboden sind noch zusätzliche Wohnflächen, die mit sichtbarem Fachwerk und Dielenböden sehr einladend sind. Der Ausbau ist von ca. 2015.
Der rückwärtige Garten ist hübsch angelegt mit schöner Bepflanzung und insgesamt drei großen Terrassen und ist für derzeit zur Allgemeinnutzung vorgesehen.
Es gibt zudem zwei separate Zugänge zum Garten.
Ein Balkon zur Gartenseite lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Der Keller ist ordentlich und bietet ausreichend Platz für Heizung, Vorrat und hat einen Wasch-Trockenraum.
Es gibt eine große Garage am Haus, dazu zwei separat liegende Garagen, sowie 1 Außenstellplatz – in dieser Stadtlage ein großes Plus.
Der Fernsehempfang wird über DVB-T und Kabelanschluss gewährleistet
DSDL liegt an.
Beheizt wird das Objekt über eine neue Gas-Zentralheizung von 2023.
Die Stadtvilla ist leer stehend.
Ausstattung
AUFTEILUNG
- 9 Zimmer / zwei Ankleidezimmer /
Küche/ Dielenbereiche / zwei Bäder /
Gäste-WC / Abstellraum
- verteilt auf EG / 1.OG und
Mansardgeschoss
- weitere Räume im Spitzboden
- großzügiges Treppenhaus
- insgesamt ca. 285 m² Fläche
- zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Ebenfalls bei Anfrage erhalten Sie ein informatives Innenraum-Video.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- Stadtvilla/1-2 Familienhaus
- Bj. ca. 1938
- Grundstück ca. 850 m²
- massive Bauweise / DG Fachwerk
- voll unterkellert mit Wasch-
Trockenraum
- Mansarddach mit Fußwalm
- Betonpfanneneindeckung
- Holzfenster mit Doppelisolierung;
straßenseitig Schallschutzglas
- Gaubenhäuschen /
Dachflächenfenster
- Schlagläden im OG
- Erkervorbau
- Putzfassaden (Münchner Rauputz)
- Vorgarten mit gepflasterten
Zuwegung + Metalltor
- gepflegter Garten
- 3 große Terrassen
- ein Balkon
- ca. 285 m² Fläche
- zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer / zwei Ankleidezimmer /
Küche / Abstellraum / Dielenbereiche
- 2 große Bäder
- Gäste-WC
- Spitzboden ausgebaut (2015)
- Dielenböden / Parkett / Fliesen /
Solnhofener Platten
- 1 große Garage / zwei separate
Garagen / 1 Stellplatz
- Gas -Zentralheizung, neu 2023
- DVB-T /Kabelanschluss
- DSDL
Lage
.FAZIT
Großer Auftritt in jeder Hinsicht:
-285 m² gepflegter Wohnraum zum
Leben
-hochwertige Ausstattung
-dazu schöner Garten zur
Entspannung
-Platz für ihre Wagen
-grüne Citylage
-variable Wohnraumnutzung – von WG
geeignet bis Familienvilla
-mögliche gehobene Gewerbenutzung in Form von Kanzleien, Praxen oder Büros bei
citynaher Lage
Die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Stadthauses sind offensichtlich!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die ganze Schönheit dieses Stadthauses!
LAGE
Man findet die hier beschriebene Immobilie in Witten, Nähe Mitte, in grüner Citylage.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar ebenso wie Schulen oder das Berufskolleg. Die Uni Witten-Herdecke ist nur eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Auch die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt sind gut.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT