In 300 Metern am Schloss! Traumhaft wohnen im Herzen von Benrath!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Maisonette-Wohnung
Objekt
Diese Eigentumswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Benrath überzeugt mit Ihrem modernen und wohnlichen Flair.
Vom Eingangsbereich aus kommen Sie direkt in den hell durchfluteten Wohn- und Essbereich, und haben Zugang zur Küche und dem Gäste-WC.
Das Gäste-WC mit Fenster wurde 2022 renoviert und mit einem WC und einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet.
In der Küche haben Sie genügend Platz für gemeinsames Kochen. Der Balkon mit nördlicher Ausrichtung ist von der Küche aus zugänglich.
Die Dachterrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Dank der südlichen Ausrichtung haben Sie hier tagsüber viele Sonnenstunden. Hier ist genügend Platz für eine Sitzecke mit Tisch und eine eigene Grillecke - Perfekt um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen, oder für unvergessliche Grillabende....
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- 9-Parteien-Haus
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- 2 Bäder mit schwellenarmer Dusche und WC aus 2022, eins verfügt über ein Fenster
- Fenster haben eine ISO-Doppelverglasung aus dem Jahr 2016
- Spindeltreppe wurde 2022 erneuert
- Maisonette-Wohnung
- Kaminofen
- große Dachterrasse in Südausrichtung
- Balkon...
- derzeitige Miete: 1000 € + 300 € Nebenkosten
- Hausgeld insgesamt 543 €
ca. 105 € nicht umlagefähige Kosten
ca. 298 € umlagefähige Kosten ( ca. 100 € für Warmwasser und Heizung )
ca. 140 € Rücklagen
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
In beliebter Lage von Düsseldorf-Benrath: zentral, naturnah und gut angebunden!
In einer wenig befahrenden Seitenstraße befindet sich diese Maisonette-Wohnung in einem 9-Parteien-Haus mit Stellplatz.
Die Benrather Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Hier findet man vom Bäcker, Bio-Metzger, über Optiker bis hin zum Drogeriemarkt alles, was man benötigt. Zum Bummeln gibt es mehrere individuelle Bekleidungsgeschäfte und Boutiquen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bei Rewe, nur 600 Meter entfernt.
Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig ca. 600 Meter entfernt, höhere Schulformen liegen im Umkreis von ca. einem Kilometer.
Das Benrather Schloss mit seinem wunderschön angelegtem Schlosspark erreichen Sie in ca. fünf Minuten. Warme Sommertage lassen sich am Schlossweiher oder mit Spaziergängen durch den Schlosspark genießen. Hier finden mehrmals im Jahr einzigartige Veranstaltungen statt, die sich sehen lassen. Zur Weihnachtszeit lässt sich mit einem Glühwein über den Benrather Weihnachtsmarkt schlendern.
Den Rhein erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Am ca. 800 Meter entfernten Benrather Rheinufer lässt sich der Sonnenuntergang genießen.
An den ÖPNV sind Sie perfekt angebunden. Die U-Bahnstation "Düsseldorf-Schloss Benrath" ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der S-Bahnhof von Düsseldorf Benrath ist circa einen Kilometer entfernt. Von hier erreichen Sie mit Direktverbindung die umliegenden Ortsteile von Düsseldorf, sowie Köln, Leverkusen, Wesel und Aachen.
Sie müssen zur Arbeit pendeln? Die Autobahnauffahrt "D-Garath" der A59 erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Davina Wagemann
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen