In Altweil: helle und gepflegte 3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia und Doppelparker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende helle und gut geschnittene 3 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1992 erbauten und gut gepflegten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 35 Wohneinheiten und 3 Ladengeschäften, welche sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Im Untergeschoss befinden sich die Stellplätze der Tiefgarage und die jeder Wohneinheit zugeordneten Kellerabteile sowie die Technikräume. Gemeinschaftlich genutzt werden können die Trockenräume und die Fahrradabstellflächen, die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie, mit ein paar Stufen, Ihre neue Immobilie. In der freundlich wirkenden Wohnung angekommen, stehen Ihnen ein zentraler Flur, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer das auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein raumhoch gefliestes und funktional ausgestattetes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie praktischem Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Loggia und ein Balkon mit netter Aussicht in den Hinterhof zur Verfügung. Die gemütliche Loggia ist sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch über die Küche zugänglich und der tolle Balkon kann über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreicht werden.
Ein, der Wohnung zugeordnetes, gut dimensioniertes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlich Stauraum und Ihr Auto können Sie im Doppelparker (unterer Stellplatz) in der Tiefgaragenanlage abstellen.
Die gemütliche Wohnung mit circa 78 m² Wohnfläche ist gepflegt und gut in Stand gehalten. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und teilweise mit Laminat belegt, wobei der Laminat vereinzelt Abnutzungserscheinungen aufweist. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen beziehungsweise im Sanitärbereich hell gefliest. Mit zum Kauf angeboten und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und die Badmöbel.
Das Anwesen ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen, regionalen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster.
Ein schöne, praktisch geschnittene Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung !
Lage
Sonnenverwöhnt im südlichsten Markgräflerland gelegen, befindet sich die große Kreisstadt Weil am Rhein, bestehend aus der Kernstadt, Altweil, Friedlingen und Otterbach sowie den Stadtteilen Haltingen, Ötlingen und Märkt, direkt vor den Toren der Städte Lörrach und Basel, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 20 km anzutreffen. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau, Schopfheim, Rheinfelden und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.
Aktuell leben rund 30.000 Einwohner auf dem 19,47 km² großen Stadtgebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 238 m bis etwa 452 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in der Stadt, aber auch in den Stadtteilen sowie den Anbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg im Breisgau verfügt Weil am Rhein über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit der Regionalbahn sind sehr gute Anschlüsse in die nächsten umliegenden Städte vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Anbindungen zu den Bundesstraßen B 3 und B 317 und zu den Autobahnen A 5 und A 98 sind schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 10 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungen zur Verfügung.
In Weil am Rhein und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind sehr interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.
Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten und das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen oder auch die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in Altweil, von der Durchfahrtsstraße zurückgesetzt, in einer 30er Zone. Nach einem kurzem Fußweg von circa 150 m ist die Regionalbahnhaltestelle, Weil am Rhein - Ost, sehr gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in der Hauptstraße, in etwa 300 m anzutreffen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäcker, Fleischer, Einzelhandelsmärkte, Postannahmestellen und Kreditinstitute sowie auch Gastronomiebetriebe, sind in der geschäftigen Kreisstadt in einem Umkreis von etwa 300 m bis 3.000 m vorhanden. Die Landesgrenze zur Schweiz ist circa 600 m entfernt und der Anschluss an die Bundesstraße B 317 ist in rund 500 m verfügbar.
Eine ruhige, bequeme und praktische Lage mit kurzen Wegen !
Sonstiges
Und Ihre Finanzierung ?
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Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.
-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren
-Öffentliche Förderkreditmittel
-CHF – Fremdwährungsdarlehen
-Bauspardarlehen
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