In bevorzugter, ruhiger Aussichtslage: Großzügiges 2FH mit zus. ausgeb. DG, ideal z. B. als Generationenhaus, Wohnen u. Arbeiten oder Teilvermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bevorzugter, ruhiger Aussichtslage (an einer kaum befahrenen Anlieger-/ Stichstraße mit Wendekreis): Großzügiges, vielseitig nutzbares 2FH mit zusätzlich ausgebautem DG, ideal z. B. als Generationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung von Teilbereichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 908m², eine Garage ist zugehörig.
Diese Immobilie ist Baujahr 1969, dreigeschossig, Außenmaße ca. 12,5m x ca. 10m, Massivbauweise, steht traufseitig zur Straße, Gesamtwohnfläche ca. 220m² (ohne DG), mit Wohneinheiten auf 4 Wohnebenen (= ausgebautes KG, Tiefparterre, Hochparterre, ausgebautes DG).
Das grundschuldfreie Anwesen befindet sich schon immer in Familienbesitz, wurde bis Frühjahr 2023 selbst bewohnt und wird jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
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DG:
(Ausbau 1975), 2-ZKB, lichte Raumhöhe ca. 2,31m, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad
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Hochparterre:
2 WE (Verbindung kann problemlos hergestellt werden), gesamt 3-ZKB, WC, Raumhöhe ca. 2,55m =
1-Raumappartment mit kleiner Küche, WC
und
2-ZKB =
-2 Wohnräume
-Küche mit Balkonzugang
-Duschbad
-kleiner Hauswirtschaftsraum
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Tiefparterre:
3-ZKB, Raumhöhe ca. 2,53m =
-Wohnküche mit Terrassenzugang
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-2 Wohnräume
-Badezimmer
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Kellergeschoss mit Gartenzugang:
2-3 ZKB, Wirtschaftsräume, Raumhöhe ca. 2,30m bzw. ca. 2,52m =
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Küche
-Bad
plus Wirtschaftsräume: Abstellraum, Zentralheizung mit Lager, Tankraum
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Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Ausstattung / Heizung / Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf
Kurzzusammenfassung
-Massivbauweise
-Außenwände KG Schwerbetonstein
-Mauerwerk Ziegelstein (Außenwände 30cm, tragende Wände 24cm, nichttragende Wände 11,5cm)
-Stahlbetondecken -u. Treppen (Kunststein im Treppenhaus)
-zimmermannmäßiger Dachstuhl, Sparren
-Dacheindeckung Falzziegel (Ton, glasiert, aus der Bauzeit)
-Dachrinnen und Fallrohre verzinkt, 1980er
-Dachdämmung Mineralwolle (bis Kniestock)
-Verbundpflaster Hof, 1990er
-verzinktes Außengeländer, 1980er
-teilw. (Stab-) Parkett (Vollholz, 12mm, Eiche)
-Badezimmer im Tiefparterre, 2003
-Putz Innenwände Gipsputz, außen Edelputz
-Fenster: Ca. 80% der Fenster wurden erneuert (2-fach-Kunststoff-Isolierglasfenster, 2009) + Dachschrägenfenster (2-fach-Kunststoff, 2021, Velux)
-umlaufender Balkon
-Terrasse
-Sat.
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Heizung mit Hinweis:
-Hybrid-Heizungsanlage (unabhängig voneinander nutzbar)
-Öl-Zentralheizung (2015, Viessmann, 33kW)
-Pelletheizung (2012, 24kW)
-Kamin-Specksteinofen für Festbrennstoffe (2005, Harko, nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger: Genehmigung für Inbetriebnahme nach Einsatz Feinstaubfilter (Kosten ca. 1,2T€))
Weiteres zur Heizungsthematik:
-die kommunale Wärmeplanung muss bis zum 30.06.2028 vorliegen
-Fernwärme wird es in Bad Salzschlirf nicht geben
-Erdgas ist ebenfalls nicht vorhanden in Bad Salzschlirf
Bezüglich der Heizungsanlage besteht kein Handlungsbedarf, denn
-der Öl-Brennwertkessel funktioniert noch bis voraussichlich Ende 2044 u. der Pelletkessel funktioniert ebenfalls noch bis voraussichlich Ende 2044
-sollten die Feinstaub-Emissionsgrenzwerte nicht eingehalten werden informiert der Bezirksschornsteinfegermeister frühzeitig
-Specksteinöfen sind wegen der Wärmespeicherkapazität optimal - wenn die Feinstaub-Emissionsgrenzwerte nicht eingehalten werden sollten, informiert auch hier der Bezirksschornsteinfegermeister frühzeitig
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Hinweis zu beauftragtem, bautechnischem Gutachten:
Ein Bausachverständiger wurde beauftragt das Wohnhaus „Dr.-Martiny-Str. 6“ u. a. bezüglich Feuchte im Keller oder Bausubstanz Balkone zu prüfen und zu beurteilen. Des Weiteren wurde der bauliche Gesamtzustand des Hauses gesichtet und überprüft. Auch soll ausgeschlossen werden, dass versteckte Mängel vorliegen, der Verkaufsabsicht wegen. Diese gutachterliche Stellungnahme liegt unserem Büro vor und darf Ihnen bei Kaufinteresse selbstredend vorgelegt werden.
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Weiter Informationen erhalten Sie jederzeit gerne über unser Büro.
Lage
Obkjektanschrift: 36364 Bad Salzschlirf, Dr.-Martiny-Str. Nr. 6
In nachgefragter, ruhiger, Aussichtslage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße gelegen (Stichstraße mit Wendekreis).
Bad Salzschlirf ist eine Gemeinde mit rd. 3.500 Einwohnern im osthessischen Landkreis Fulda (Entfernung nach Fulda ca. 18km).
Liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, romantische Gassen, Jugendstilgebäude und ein wundervoller Kurpark sind Markenzeichen des kleinen Kurortes. Zahlreiche Gastgeber vom 4-Sterne Hotel bis zur gemütlichen Pension freuen sich auf Ihre Gäste. Bad Salzschlirf ist eine Oase der Ruhe und der Gesundbrunnen Osthessens. Gaststätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Salzschlirf problemlos zu Fuß oder per Rad erreichbar. Bad Salzschlirf ist zudem idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren im Fuldaer Land, Rhön und Vogelsberg.
Web-Seite Bad Salzschlirf: https://www.badsalzschlirf.de/
Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie durch unser Büro gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 01.08.2024, sowie weitere, selbstverständlich vollständig recherchierte Objekt-, Planunterlagen und weitere Informationen, übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar