In Büro-/Praxis-Haus: Helle Einheit im Erdgeschoß mit 4 Räumen, 2 x WC, ebenerdig, mit Parkplätzen!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentativ und für optimale Arbeitsbedingungen:
Schöne, helle und große Räume für Büro oder Praxis bietet diese Einheit im Erdgeschoß eines - als Teil eines Firmenkomplexes - gewerblich genutzten, zweigeschoßigen Gebäudes, ideal mit ebenerdigem Eingang.
Außer den drei Räumen auf der Sonnenseite gibt es einen weiteren, ebenfalls von dem angenehm breiten Flur erreichbaren, ca. 20 qm großen Aufenthaltsraum, welcher mit einer ablösbaren Küchenzeile ausgestattet ist. Ein weiterer Flur übereck erschließt die beiden sanitären Anlagen mit Lüfter.
Großzügige Elektroinstallation und an den Wänden umlaufende Kabelkanäle mit einer weiteren Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkdosen sorgen für Flexibiltät beim Einrichten.
Im Obergeschoß des Hauses ist eine Softwarefirma.
Auf dem Grundstück daneben befindet ist ein ähnliches Büro- und Praxisgebäude in Betrieb und von einer Halle dazwischen kann bei Bedarf ein von außen zugänglicher Anteil als Lager dazugemietet werden.
Praktisch stehen direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück befestigte Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- autarkes Heizen: Biogasanlage mit Blockheizkraftwerk
- Zentralheizung mit Heizkörper
- großflächige, weiße, größtenteils 2flügelige Kunststofffenster
- weiße Zimmertüren
- Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen
- inklusive Deckenbeleuchtung
- umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerk- und Steckdosenleisten
Insgesamt 128,6 m²:
10,7 m² Flur I (2,45 m Raumhöhe)
20,3 m² Raum I (2,54 m Raumhöhe)
35,8 m² Raum II (2,53 m Raumhöhe)
26,8 m² Raum III (2,44 m Raumhöhe)
19,7 m² Raum IV mit Küchenanschlüssen (2,46 m Raumhöhe)
15,3 m² Flur II (2,45 m Raumhöhe) mit WC I und WC II
Im Erdgeschoß besteht bei Bedarf die Möglichkeit auf einen weiteren, von außen zugänglichen Raum.
Lage
In einem Mischgebiet der Gemeinde Wackersdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Hier haben sich vor allem viele Unternehmen des Mittelstandes angesiedelt, z. B. Bürohäuser, Getränkemarkt, verschiedene Sparten des Handels, Betriebe der Bau- und Fertigungsbranche, KFZ-Werkstätten, Spedition, etc.
Einen weiteren Synergieeffekt können der Steinberger See (Entfernung ca. 3 km) mit seinem Freitzeitangebot (Wasserski, Segeln, Funpark, Tauchen, Campingplatz, Golfplatz, Gastronomie), die nahe gelegene Kart-Bahn und Discothek sowie der Innovationspark Wackersdorf (Entfernung ca. 6 km) mit seinen namhaften Unternehmen darstellen.
Die Erreichbarkeit durch die nahe gelegene, stark frequentierte Bundesstraße 85 und die Autobahnanbindung an die A 93 sind sehr gut.
Die Große Kreisstadt Schwandorf mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt ebenfalls sehr gut erreichbar nur ca. 3,5 km entfernt. Auch Wackersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, so dass 19 % Mehrwertsteuer auf Kaltmiete und Nebenkosten als vom Mieter zu zahlen noch dazukommt.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um einen Pauschalbetrag. Strom und Telefon/Internet hat der Mieter zusätzlich direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen zu zahlen.
Die Küchenzeile und ebenfalls vorhandene Büromöbel können vom Mieter käuflich erworben werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 129,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.70