In der Mitte ist es am Schönsten - Charmantes Reihenmittelhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das durch seine gepflegte Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen, die sich durch alle Räume zieht. Entdecken Sie ein Zuhause, das sowohl praktischen Wohnkomfort als auch ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Bereits vor der Eingangstür erwartet Sie auf der linken Seite ein separater Raum, der perfekt für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner geeignet ist.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Direkt links befindet sich das in 2023 frisch modernisierte Badezimmer mit einer stilvollen Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den kleinen Vorgarten genießen können. Vom Flur aus, der Küche gegenüber gelegen, gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig einen wunderbaren Blick sowie Zugang zur gemütlichen Terrasse bietet. Links vor dem Wohnzimmer befindet sich ebenfalls noch ein kleiner Wandschrank, der ideal für kleinere Verstaumöglichkeiten genutzt werden kann.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo auf der linken Seite das erste Zimmer mit großzügigen Fenstern und elektrischen Rollläden auf Sie wartet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Rechts von der Treppe befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche erfüllt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Der kleine Vorgarten und die Terrasse laden zum Verweilen ein und machen das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung verspricht.
Ausstattung
-Gepflegte Einbauküche
-Duschbad EG (2023 modernisiert)
-Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
-Elektrische Rollläden
-Badezimmer OG mit Badewanne
-Separater Waschraum
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Teppich- und Fliesenboden
-Geräteschuppen
-Eingangsüberdachung
-Markise
-Separate Terasse
-Separater Garten
-Garage
-Ruhige Wohngegend
-Ggfls. Inventar nach Absprache
Lage
Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich im Wohngebiet Emden/Borssum, Ostfriesland.
Gelegen zwischen den Stadtteilen Petkum im Süden und Wybelsum im Westen, bietet Borssum eine Mischung aus alten und neuen Wohnhäusern, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen.
Die Nähe zum Ems-Jade-Kanal, einer bedeutenden Wasserstraße der Region, verleiht dem Stadtteil eine besondere Attraktivität.
Die Umgebung von Borssum ist geprägt von den typischen flachen Marschlandschaften Ostfrieslands, die eine ruhige, ländliche Atmosphäre schaffen. Trotz dieser Beschaulichkeit ist die lebendige Innenstadt von Emden nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Der Stadtteil ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden: Die nahegelegene B210 und die A31 ermöglichen eine einfache Anfahrt mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die Borssum mit dem Zentrum von Emden und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Der Hauptbahnhof Emden, etwa vier Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Norddeich Mole.
Für Radfahrer und Fußgänger gibt es gut ausgebaute Wege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Ems-Jade-Kanal vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Insgesamt bietet Borssum eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur von Emden - ein idealer Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 237.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zum Bus: 0.85