In die Zukunft investieren - Kapitalanlage mit Vorsorgebonus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage in einer Seniorenresidenz ist ein Investment in einen der stärksten Wachstumsmärkte. Darüber hinaus sichert sich der Käufer selbst oder Angehörige im Falle eines Pflegebedarfs einen der begehrten Plätze an 50 Standorten in ganz Deutschland, für die es sonst lange Wartelisten gibt. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket haben Sie als Kapitalanleger keine Arbeit. Der Betriebsträger organisiert Betrieb, Reparaturen und Instandhaltungen. Der Verwalter regelt Nebenkosten, Hausgeld und Pacht. Sie als Eigentümer erhalten, unabhängig von der Beleg Ihrer Einheit, einen monatlichen Mietertrag. Durch den langjährigen abgeschlossenen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahre habe Sie für eine längere Zeit einen Mieter gesichert. Mit einer sofortigen Mieteinnahme nach Grundbucheintrag sichern Sie sich eine attraktive Rendite von ca. 4% mit Wertsicherungsklausel. Ob Kapitalanlage in Immobilien, frühzeitige Vorsorge, bevorzugtes Belegungsrecht oder steuerliche Aspekte - eine Investition lohnt sich in vielerlei Hinsicht!
Ausstattung
Die Seniorenresidenz wurde 1996 eröffnet und ist seitdem durchgängig in Betrieb. Das Haus verfügt über 93 Einzel- und Doppelzimmer sowie 24 Seniorenwohnungen im Bereich Betreutes Wohnen und bietet den Seniorinnen und Senioren auf vier Etagen ein privates und familiäres Wohnen. Die hellen Zimmer sind komfortabel eingerichtet und verfügen über ein eigenes seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche. Auf jeder Etage befinden sich Aufenthaltsbereiche, in den man gemeinsam den Tag verbringen kann. Zu den Grundprinzipien des Betreibers zählen liebevolle Betreuung und Abwechslung im Tagesablauf durch sinnvolle Beschäftigungen. Dank einer Kindertagesstätte im Dachgeschoss finden immer wieder generationsübergreifende Aktivitäten statt.
Lage
Die Seniorenresidenz ist umgeben von einer parkähnlichen Grünanlage, die mit barrierefreien Wegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Spaziergehen und Verweilen einlädt. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten zu erreichen und das Krankenhaus Bad Kötzting ist ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Das Nahversorgungsgeschäft Lidl ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Innenstadt ist 15 Gehminuten entfernt. Die ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte, Augenärzte, Internisten, Neurologen und Zahnärzte ist bestens gesichert. Zudem befindet sich die Badewelt AQACUR lediglich 800 m entfernt. Den Anschluss zur B85 erreicht man in ca. 13 Autominuten. Bad Kötzting - Bayerns jüngstes Kneippheilbad! Hier lässt es sich wohlfühlen & entspannen. In einer reizvollen Lage liegt idyllisch, inmitten des Naturparks Oberer Bayerischer Wald, die Kleinstadt Bad Kötzting. Eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch - hier ist die Natur noch heil, die Luft rein und die Welt in Ordnung. Bad Kötzting ist Bayerns jüngstes Kneippheilbad und mittlerweile ein wichtiger Gesundheitsstandort im Bayerischen Wald. Mit einer historischen Altstadt, dem barocken Rathaus, gut sortiertem Einzelhandel und traditionellen Restaurants bietet der Ortskern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der 12,6 Hektar große Kurpark ist Dank stufenloser Zugänge und flachem Gelände bestens für eine barrierefreie Erholung geeignet und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bad Kötzting zeigt mit ca. 7.500 Einwohner eine stabile Bevölkerungsentwicklung und weist ein intaktes und weit vernetztes gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Vereinen auf. Die Städte Deggendorf und Regensburg sind ca. 45 km bzw. 75 km entfernt. Die Züge der Oberpfalzbahn (Bahnstrecke Cham - Lam) halten am Bahnhof Bad Kötzting im Zwei-Stunden-Takt.
Sonstiges
Sonstiges - Rundum-Sorglos-Paket - Langjähriger Mietvertrag - Bevorzugtes Belegungsrecht - Attraktive Bruttomietrendite (ca. 4%) Stichworte Nutzfläche: 65,76 m², Gesamtfläche: 65,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1