In exponierter Lage: Liebevoll sowie umfangreich modernisiertes, großzügiges Stadthaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss

Liebevoll bis heute sukzessiv modernisiertes, in entsprechend gepflegtem Allgemeinzustand befindliches, sehr großzügig geschnittenes Stadthaus, alles sehr wohnlich und gemütlich, mit Augenmerk auf das Detail. Hinzu kommen u. a. eine Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss, ein angebauter Balkon auf der Hausrückseite und eine Garagenhalle, das Ganze in exponierter Lage in der Fußgängerzone von Schmalkalden.

Die Abfrage der zuständigen Denkmalschutzbehörde aus 07/2023 hat ergeben, dass sich diese innerhalb Ensembleschutz Kernstadt Schmalkalden befindet, aber nicht als Einzeldenkmal verzeichnet ist.
Hinweis: Diese Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet (ggf. von Bedeutung bei Beantragung von Fördermitteln und Zuschüssen Objektssanierung, bzw. steuerliche Berücksichtigung).

Die Abfrage des Bauarchive Landkreis u. Stadt, ebenfalls aus 07/2023 haben ergeben, dass unserem Büro nun umfangreiche Plan- und Genehmigungsunterlagen vorliegen hat, aus welchen u. a. herauszulesen ist, dass seit den Jahren 1902 bis 1945 immer wieder Anbauten, Umbauten und Ausbauten erfolgt sind, zum Teil durch Zuerwerb von kleinen Flächen des Nachbarn. Durch Kriegseinfluss ist das Nebengebäude mit Flachdach beschädigt worden, der Antrag auf Wiederaufbau ist 1945 gestellt worden, Ausführung erfolgte dann in gleichem Jahr und Bauweise.

Das Fleischerhandwerk wurde auch vom heutigen Eigentümer lange weitergeführt, dann bereits in der 5. Generation und in all diesen Jahre in den Arbeitsräumen im EG und mit Verkaufsfläche im zugehörigen Laden mit Schaufenster zur Straße hin.

Diese Immobilie befindet sich somit seit Generationen in Familienbesitz und wird jetzt erstmalig, exklusiv über Wüstenrot Immobilien, zum Verkauf angeboten, denn die Eigentümer sind jetzt nur noch zu zweit und möchten sich entsprechend wohnlich verkleinern.

Das konkrete Erstellungsjahr der Objekts steht nicht mit Sicherheit fest, wird aber auf Ende des 17. Jh. eingeschätzt, die Grundstücksgröße ergibt sich aus zwei Parzellen und beträgt gesamt ca. 274m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 7,40m, die bebaute Grundfläche beträgt ca. 135m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 258m², die Nutzfläche gesamt erreicht ca. 120m² (ohne Garagenhalle), wobei die Ladenfläche selbst ca. 24m² beträgt.

Großzügig wohnen im OG, 2. OG sowie ausgebautem DG, wird aktuell durch das Eigentümerpaar als eine Wohneinheit genutzt, funktioniert aber bei Bedarf auch als getrennte Wohneinheiten.
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EG, Aufteilung, Wohnfläche EG gesamt ca. 14m², Raumhöhe ca. 2,20m:
- Windfang (ca. 6,47m²)
- Flur (ca. 7,51m²)
- Nutzflächen aus Ladengeschäft, Arbeits- Vorrats- u. Abstellräumen, Kühlhäuser, (Garagenhalle)
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OG, Aufteilung, Wohnfläche OG gesamt ca. 92m², Raumhöhe unterschiedlich ca. 1,80m bis 2,13m:
- Flur (ca. 5,16m²)
- Wohndiele (ca. 11,71m²)
- Bad (ca. 9,97m²)
- kleines Zimmer vor dem Essz. (ca. 11,88m²)
- Esszimmer (ca. 17,18m²)
- Küche (ca. 7,66m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,23m²)
- Ankleidezimmer als Durchgangszimmer (ca. 10,59m²)
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2. OG, Aufteilung, Wohnfläche OG gesamt ca. 108m², Raumhöhe unterschiedlich ca. 2,00m bis 2,25m:
- kleiner Flur (ca. 8,64m²)
- Wohndiele (ca. 17,56m²)
- Küche (ca. 14,43m²)
- Wohnzimmer (ca. 31,08m²)
- Abstellkammer
- Schlafzimmer (ca. 21,39m²)
- Balkon (ca. 9,42m² : 2 = 4,71m²)
- Hauswirtschaftsraum/Diele vor Bad (ca. 9,03m² : 2 = 5,75m²)
- Bad (ca. 5,75m²)
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DG, Aufteilung, Wohnfläche DG gesamt ca. 44m², Raumhöhe ca. 2,50m:
- Studiozimmer (ca. 44,41m²)
- Dachbodenflächen (ausbaufähig)
- Kaminofen für Festbrennstoffe
- Zugang über Treppe zum Spitzboden (ausbaufähig)
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- Zugang KG über Flurbereich EG
- Teilunterkellerung, Gewölbekeller
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Nähere Informationen zum Kaufobjekt erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.

Lage

Objektanschrift: 98574 Schmalkalden, Auer Gasse 24

-Flur 107, Flurstück 139- / Bodenrichtwert 107.-€/m²

In exponierter Wohnlage in der Fußgängerzone.

Die Entfernung zum Stadtzentrum (Rathaus/Kirche/Marktplatz) beträgt ca.200m, selbige zum Bahnhof beträgt ca. 750m.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Hochschulstadt Schmalkalden liegt südwestlich des Thüringer Waldes und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Die Bundesstraße 19 verbindet die Stadt mit Bad Salzungen und Meiningen. Die nächste Bundesautobahn ist die A 71. Die Entfernung zur Anschlussstelle Meiningen-Nord beträgt etwa 24 Kilometer und zu den Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis sowie Oberhof sind es etwa 26 Kilometer.
Mit der Bahnstrecke Wernshausen–Zella-Mehlis(–Suhl) ist Schmalkalden an das Bahnnetz angebunden. Diese Strecke wird von der Süd-Thüringen-Bahn befahren. Auf Schmalkalder Gebiet befinden sich der Hauptbahnhof, die Haltestellen Schmalkalden Fachhochschule. Dort besteht die Möglichkeit in Züge der Werrabahn umzusteigen. Im Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen ist die Meininger Busbetriebs GmbH aktiv.

Die Einwohnerzahl von Schmalkalden liegt heute bei 20.000, ist nach Grenzöffnung um rd. 2000 Einwohner gestiegen- und stabil geblieben.
Wirtschaft: Das wirtschaftliche Profil der Stadt Schmalkalden besteht aus Betrieben der Werkzeugindustrie, des Sondermaschinen- und Werkzeugbaus, der Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Holzbearbeitung und des Baugewerbes.
Bildung: An der Hochschule Schmalkalden studieren annähernd 3.000 Studenten und wurde in ihrer jetzigen Form, 1991 gegründet. Sie ist somit eine der jüngeren deutschen Hochschulen. Ihr internationaler Name lautet Schmalkalden University of Applied Sciences.
Schmalkalden verfügt über drei Grundschulen (in Schmalkalden und Asbach), eine Regelschule (Staatliche Regelschule Schmalkalden) und ein Gymnasium (Philipp-Melanchthon-Gymnasium Schmalkalden) sowie ein Berufsbildungszentrum BBZ (Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule und berufliches Gymnasium). Weitere Bildungseinrichtungen sind die Pestalozzi-Schule Schmalkalden, das Blindeninstitut Thüringen und die Volkshochschule Schmalkalden.
Medizinische Einrichtungen: Das Elisabeth Klinikum Schmalkalden, ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, hat rund 320 Mitarbeiter und besitzt mit den medizinischen Fachbereichen eine große Bedeutung für die Region Schmalkalden. Gemeinsam mit den anliegenden MVZ und Dialysezentrum bietet es ein kleines regionales Gesundheitszentrum.

Weitere Informationen zur Infrastruktur und beispielsweise Entfernungsangaben zu Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen oder auch anderen Einrichtungen, erhalten Sie durch unser Büro problemlos auf Anfrage.

Sonstiges

Modernisierungen Erdgeschoß (Laden, Flur, Garage, Treppenaufgang)
- Laden: 1 massive, isolierte Holztür 1992
1 massives, isoliertes Schaufenster
Neuverlegung Elektrik-nicht fertiggestellt 2013

- Flur: 2 massive, isolierte Haustüren aus Holz 1992
Trennung der Ladenfläche vom Hausflur, durch einziehen einer Wand,
verplanken und verputzen von Wand und Decke 2013
Bodenfliesen verlegt 2013
Neuverlegung der Elektrik 2013
1 Holztür Abstellkammer 2013
1 Kunststoff-Haustür als Abtrennung zu den Gewerberäumen 2013

- Garage: Deckenbalken neu eingezogen, Dacheindeckung mit Trapezblech
2022

- Treppenaufgang: Lamperie entfernt, Decke und Wände verplankt und verputzt
2013 Fußbodenbelag von Treppenstufen-und Podest entfernt,
abgeschliffen, versiegelt mit Wachs seidenmatt
Fachwerk freigelegt, Behandlung mit Holzschutzlasur
Handlauf abgeschliffen, versiegelt mit Wachs seidenmatt
neue Geländerstäbe eingesetzt, versiegelt mit Wachs seidenmatt

- Heizung Erneuerung durch Einbau einer Viessmann - Gasheizung 2017

- Abstellraum: Holztür 2013
(Stromverteilung/ Bodenfliesen verlegt 2013
Stromzähler)

1.Obergeschoß
Erneuerung elektrischer Leitungen, sowie Wasser-und Abwasserleitungen
- Flur: Decke und Wände verplankt, verputzt, gestrichen 2021
Türen neu gestrichen 2021
Fußboden erneuert, Laminat 2021
Erneuerung der Elektrik 2019/Stromkasten, Heizkörper
2 Kunststoff-Fenster 3-fach verglast 2020
Erneuerung Gegensprechanlage mit Haustüröffner 2020

- Wohnzimmer: 2 Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung 2020
Durchreiche Küche, Freilegung Fachwerk, Wandverplankung 2020
Tür gestrichen, ebenso Decke und Wände 2020
Erneuerung der Elektrik 2019

- Eßzimmer: 3 Holzfenster 2010
Erneuerung der Elektrik 2019
Decke teilweise verplankt, Einbaustrahler 2019
Tür gestrichen, Decke und Wände gestrichen 2019

- Küche: Tür zum Eßzimmer entfernt 2019
alten Putz von Decke und Wänden entfernt 2019
Wände und Decke verplankt, Einbaustrahler 2019
Elektrik erneuert für den Einbau einer Küchenzeile 2019
Fußbodenbelag erneuert 2020

- Bad: 1 Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung
2019 Elektrik neu verlegt
Wasser-und Abwasserleitungen erneuert
Decke und Wände verplankt, Einbaustrahler
Unterputz-Spiegelschrank
Hänge-WC von Villeroy&Boch / Unterputz-WC-Modul / hochwertige
Amaturen bei Waschtisch und Dusche/ Grohe Duschsystem mit
Unterputzinstallation
Bodengleiche Dusche mit Duschwand aus Glas
Fußbodenheizung
Heizkörper erneuert (Kermi mit Handtuchbügel)
Wände gefliest und verputzt/hochwertige Fliesen
Badtür

- Schlafzimmer: Parkettboden 2004
3 Holzfenster 2010
Erneuerung Elektrik 2019
Holztür mit geätztem Glas 2004

- Gästezimmer: Parkettboden 2004
1 Holzfenster 2010
Erneuerung Elektrik 2019
Decke und Wände mit Rauhputz 2021
Holztür mit geätztem Glas 2004

2. Obergeschoß
- Flur: Abschleifen der Holzdielen, versiegelt mit Holzschutzlasur seidenmatt
2006 Decke und Wände verputzt
Balken freigelegt und mit Holzschutzlasur behandelt
Erneuerung Elektrik
teilweise Holzverkleidung an der Wand, im Treppenbereich
Erneuerung Gegensprechanlage mit Haustüröffner 2020
Holztür mit geätztem Glas
Erneuerung Türbeschlag 2020
Holzfenster

- Wohnzimmer: 4 Holzfenster
2006 Balken freigelegt, mit Holzschutzlasur behandelt
Holzdielen abgeschliffen, versiegelt mit Holzschutzlasur seidenmatt
Elektrik erneuert
Decke und Wände verputzt
Holztür mit geätztem Glas
Erneuerung Türbeschlag 2020

- Küche: 2 Holzfenster 2006
Fachwerk freigelegt und mit Holzschutzlasur behandelt 2006
1 Holztür 2006/Erneuerung Türbeschlag 2020
Erneuerung Elektrik 2019
Doppelverplankung der Wände, Scheibenputz und Anstrich 2019
Decke verputzt, Anstrich 2019
Fußbodendielen entnommen, Fußbodenausgleich mit OSP Patten 2019
hochwertiger Design-Fußbodenbelag 2020

- Schlafzimmer: 1 Holztür2006, Erneuerung Türbeschlag 2020
zusätzlich Balkon, 1 Holzfenster 2006
Hauswand Erneuerung Elektrik 2006
putzen und Designbelag und Sockelleisten 2015
streichen Wände verplankt, verputzt 2006, angestrichen 2015
Balkon angebaut 2015
Kunststoff-Balkontür 2015 Isoglas 4+16+4
Hauswand verputzt, Anstrich

- Bad mit 4 Holzfenster 2006
Vorraum: 2 Holztüren 2006, Erneuerung Türbeschläge 2020
Holzdielen abschleifen und versiegeln 2006
Bad verplanken, Wände und Fußboden fliesen, Decke verputzen,
anstreichen 2006
Toilette, Wanne, Dusche...2006

- Abstellraum: Holztür 2006, Erneuerung Türbeschlag 2020

Dachgeschoß
- Treppenaufgang Treppenstufen abgeschliffen und versiegelt mit Holzschutzlasur
2006
Holzdielen abgeschliffen und versiegelt mit Holzschutzlasur 2006
3 Holzfenster 2021
Sonstige Angaben Exposé und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
Büro Rufnummer Wüstenrot Zentrale Fulda: 0661-70058
Büro Rufnummer Wüstenrot Schmalkalden 03683-62178

E-Mail: [email protected]

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

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Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend