In gefragter Wohnlage! Kernsanieren Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1951 wurde Mitte der 70er Jahre um einen geräumigen Wohnanbau erweitert. Die Immobilie besticht durch ein über 800 m² großes Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Reuschenberg. Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss ein ca. 18 m² großes Esszimmer, welches offen an einen ca. 6 m² großes Arbeitsraum grenzt. Dieser kleine Raum eignet sich hervorragend als lichtdurchfluteter Home-Office-Bereich. Neben der ca. 16 m² großen Küche befindet sich im Erdgeschoss noch ein geräumig konzipiertes Gäste-WC. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurde Ende der 70er Jahre durch Dachgauben vergrößert, wodurch zwei Schlafräume geschaffen wurden. Es handelt sich hierbei um zwei gemütliche Räume, die jedoch eine recht geringe Raumhöhe aufweisen.
Im Wohnanbau aus den 70er Jahren erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer von etwa 32m², das durch große Fensterflächen ausreichend Licht erhält. Es gibt des Weiteren zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit ca. 18 m² und das andere mit ca. 11 m². Das geräumige Badezimmer ist im typischen Stil der Bauzeit eingerichtet. Außerdem gibt es vom Flur abgehend noch eine praktische Abstellkammer.
Da der gesamte Gebäudekomplex unterkellert ist, gewährleistet das Kellergeschoss unglaublich viel Stauraum und Fläche. Der Kellerbereich des Anbaus wurde in der Vergangenheit für die Speiseeisherstellung genutzt. Hier befinden sich drei komplett geflieste Räume und ein Partykeller. Von einem der drei Räume gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Im Keller des Haupthauses, welcher direkt in den Keller des Anbaus übergeht, befindet sich neben der Waschküche, dem Hausanschlussraum und einem Abstellraum auch noch ein weiter Raum, welcher derzeit als Billardzimmer genutzt wird.
Besonders beeindruckend ist der weitläufige Garten, der von der hinteren Gebäudeseite noch eine Tiefe von über 30 Metern aufweist. Einer der beiden Terrassen ist von der Küche und dem Wohnzimmer des Anbaus zu erreichen. Zwei großzügige Garagen und die davor befindlichen Zufahrten bietet ausreichend Platz für PKW und andere Utensilien.
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, auf diesem weitläufigen Grundstück in bevorzugter Lage Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen - trotz des hohen Sanierungsbedarfs birgt diese Immobilie ein großes Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause.
Aufteilung:
Hauptgebäude:
Ergeschoss:
Flur, Küche, ca. 16 m² großes Esszimmer, offener Arbeits- oder Home-Office-Bereich, geräumiges Gäste-WC,
ausgebautes Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,20 m)
Wohnanbau:
ca. 32 m² großes Wohnzimmer, Flur mit Abstellraum, Badezimmer mit Lichtkuppel, ca. 11 m² großes Kinderzimmer, ca. 18 m² großes Schlafzimmer
Keller (Vollunterkellerung beider Gebäudeteile):
Flur, Kellerraum, Hausanschlussraum, Waschküche, Kellerraum 2, Partykeller, 3 komplett geflieste große Räume (ehemals genutzt für Speiseeisherstellung)
Ausstattung
- sehr großes Grundstück in gefragter Wohnlage
- großer Wohnanbau mit großem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- zwei Garagen
- Kernsanierung erforderlich
- Hauptgebäude und Anbau komplett unterkellert
- Stabparkett im Wohnzimmer des Anbaus
- Rollläden
- zwei Terrassen
Lage
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie im gefragten Stadtteil Reuschenberg von Neuss, der sich besonders bei Familien und Berufstätigen aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an Köln und Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint die Lage städtische Nähe mit ländlicher Ruhe.
Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Südbad, die Eishalle und das renommierte Wellnesscenter "Wellneuss" sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur Entspannung. Reuschenberg verfügt über alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sowie einer lebhaften Gastronomieszene.
Familien kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Kindergärten, Schulen und die International School (ISR-Neuss) sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Neusser Innenstadt, und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Die idyllische Niederrheinlandschaft lädt zu Radtouren und Naturerlebnissen ein, während die nahegelegene Golfanlage Hummelbachaue sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Golfer ideale Voraussetzungen für ein unvergessliches Golferlebnis bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage, die Ihnen sowohl die Vorzüge urbanen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Natur nahebringt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen