In idyllischer Lage in Regensburg! 1-2-Familienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses von Immobilien Janele GmbH angebotene Anwesen liegt in einer sehr schönen Randlage in Regensburg-Nord auf einem ca. 985 m² großen Grundstück in ruhiger und naturumgebener Wohngegend.
Die Immobilie, die sowohl als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, überzeugt durch die praktisch geplante Grundrissgestaltung und guter Raumaufteilung und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Bad, Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Obergeschoss: Großzügige 3-Zi.-Wohnung, Balkon, Wohnküche, Bad, Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotential.
Dem neuen Eigentümer stehen viele Möglichkeiten offen, da sich viel Raum und Entwicklungsmöglichkeit erschließen.
In der Erdgeschosswohnung befindet sich im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer Mosaikparkett. Im Flur Laminat, in der Küche ein PVC-Boden und das Bad und WC ist gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist über ein Fenster zu lüften.
In der Obergeschoßwohnung ist Laminat und Teppich verlegt. Auch gibt es hier ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Vom Treppenhaus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Weitblick in die Natur bietet.
Der eingewachsene Garten bietet viel Freiraum und ist ideal für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden.
Eine weitere Ausbaureserve ist der Spitzboden, der ideal zum Wohnstudio oder als Wohnung ausgebaut werden kann.
Im voll unterkellerten Haus stehen einige Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung wie zum Beispiel für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum zur Verfügung.
Ebenso ist eine große Garage für 2 PKWs im Haus mit direktem Zugang ins Treppenhaus integriert, von der man mit trocknen Füßen bei Regen und Schnee ins Haus gelangt.
Zudem gibt es im Keller einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit einem ca. 10.000 Liter Öltank.
Ausgestattet ist das Gebäude mit Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollos.
Beide Wohnungen sind bezugsfrei und können sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage bestens neu vermietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Kurze Wege zur Innenstadt und ins Grüne verbunden mit einer nahen Infrastruktur zeichnen die gute Lage aus.
Diese Grundstücklage bietet die einmalige Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie Verkehrsanbindung. Auch von der schönen Regensburger Altstadt trennen Sie nur wenige Kilometer.
Dennoch haben Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur mit schönen Rad- und Spazierwegen. Nur einen Katzensprung entfernt sind Kinderhorte und -gärten ebenso vorhanden wie eine Grund- und Mittelschule. Auch liegen die nächstweiterführenden Schulen wie das Werner von Siemens Gymnasium und die Albert Schweitzer Realschule nicht weit davon entfernt.
Unweit gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum.
Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe auch viele Möglichkeiten der Beschäftigung für Familien mit Kindern, unter anderem ein Indoor-Spielanlage, diverse Sportvereine, Spielplätze und ein Jugendzentrum.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweise
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter 0941 – 600 969-0 erreichbar oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected].
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner! Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an oder klicken Sie auf www.JANELE.de
Stichworte
Sonstiges: frei werdend