In Kürze umziehen: 2,5-Zi.-Whg. + SW-Loggia, Lift, Tageslichtbad + Gäste-WC - viele Geschäfte in Laufnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,
eine charmant geschnittene 2,5-Zi. Wohnung im Dachgeschoss mit sonniger kl. Dachterrasse erwartet Sie.
Das Gebäude und die verkauften Wohnungen sind bereits fertig gestellt. Bei allen anderen Einheiten sind noch die Bodenbeläge + Bäder vollständig zu bemustern - nach Auswahl ca. 2 Monate bis zum Bezug.
Zahlung des Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
Über eine Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten in diesem Raum, welcher aufgeteilt ist in den Essen/Küchenbereich und den Wohnbereich.
Da der Einbau einer Küche bedingt durch die Dachneigung nicht so ganz einfach ist, haben wir einen Vorschlag der Schreinerei März aus Raisting fertigen lassen - siehe Fotos.
Die charmanten Schrägen des Mansarddaches lassen trotzdem viele Einrichtungsmöglichkeiten zu, da überall Dachflächenfenster oder Gauben die Stehhöhe optimieren.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.
Im Tageslichtbad sind sowohl eine bodengleiche Dusche + Wanne vorhanden.
Zusätzliches Gäste- WC und ein Abstellraum mit WM-Anschluss runden den Grundriss ab.
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
- Für Rollstuhlfahrer: die Stufen zwischen Tiefgarage und Lift im Keller wurden durch den Einbau eines klappbaren Liftes überbrückt.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Zusatzheizkörper in den Bädern als Handtuchtrockner
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug von Keller- bis Dachgeschoss
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden, Sonnenschutz-Jalousien bei den Dachflächenfenstern
- Parkett oder Belag nach freier Wahl
- Bodenfliesen in den Bädern und WC’s nach freier Wahl
- Bodengleiche Duschwanne
- WM-Asnchluß im Abstellraum
- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
Lage
„Kleinhadern“: Ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes
Wohnen in naturnahem Umfeld verbunden mit urbaner Infrastruktur.
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer Viertelstunde im Grünen. Neben dem Klinikum
haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen
angesiedelt.
In nur 300m Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn. Mit der UBahn
(Haderner Stern) gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.
U5 Erweiterung“ und „Trambahn Westtangente“ Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.
https://westtangente.mvg.de/
https://www.mvv-muenchen.de/mvv-und-service/die-mvv-gmbh/projekte/u-bahn-planung/index.html
„Wochenmarkt“ immer Mittwochs 8-12
Blumenauerstr. 2 -16 – nur 1 km entfernt
Sonstiges
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Creativ Haus Team
Über Uns
Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
[email protected]
www.creativ-haus.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung