In naturnaher Lage! Kleine aber feine Doppelhaushälfte mit Gartenanteil und viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese attraktive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Ehingen-Altbierlingen bietet Ihnen ein charmantes Zuhause, Raum für Kreativität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie das einladende Ambiente spüren. Ein freundlicher Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen des Hauses, darunter auch eine geschickt platzierte Gästetoilette.
Rechter Hand erwartet Sie eine großzügige, geschlossene und durchdacht geplante Essküche, die an den Wohnbereich angrenzt. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und die Küche nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, lässt sich optimal integrieren und lädt zu geselligen Mahlzeiten und entspannten Abenden ein.
Das Herzstück des Hauses ist das angrenzende, großzügige Wohnzimmer, das mit einer Wohlfühlatmosphäre begeistert. Es wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Lehnen Sie sich in der gemütlichen Sofalounge zurück, genießen Sie die wohlige Wärme des Ofens und lassen Sie den Stress des Tages hinter sich. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - sei es zum Lesen, Entspannen oder für gemeinsame Filmabende.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das erste Obergeschoss, das durch weitere Highlights besticht.
Hier erwarten Sie vier großzügig geschnittene, gut möblierbare Schlafzimmer, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Jedes dieser Zimmer bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und elegantem Waschbecken. Trotz der kompakten Größe überzeugt es durch eine clevere Raumnutzung und bietet alles, was Sie für einen frischen Start in den Tag benötigen.
Abgerundet wird diese Doppelhaushälfte durch einen 11,14 m² großen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug.
Ein pflegeleichter 40 m² großer Gartenanteil links neben der zweiten Doppelhaushälfte gehört ebenfalls zu diesem einzigartigen Immobilienangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses kennenlernen?
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich derzeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird das Haus mit einem Öl-Kachelofen aus dem Jahr 2017. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung sind aus unserer Sicht folgende grundlegende Sanierungsmaßnahmen erforderlich:
- Erneuerung aller Oberflächen (Boden-, Wand- und Deckenbeläge)
- Einbau einer Einbauküche
- Austausch der Zimmertüren und Zargen
- Austausch der Fenster und der Hauseingangstür
- Erneuerung der Elektrik und der sanitären Einrichtungen
- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Anstrich der Außenfassade und/oder Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Installation einer Zentralheizung
- Umschlagen des Dachs
Wir empfehlen Ihnen zudem, bei einer Sanierung dieses Umfangs einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes einzuplanen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich Ihr persönliches Bild machen können.
Unsere Experten stehen Ihnen bei neuen Ideen und einer möglichen Umgestaltung der Immobilie gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Altbierlingen, einem beliebten Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.
Ehingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsschule, befinden sich direkt vor Ort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Ehingen vorhanden: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Stadt Ulm ist bequem mit dem Zug vom Bahnhof Ehingen (6 km) aus zu erreichen, der gute Verbindungen bietet. Laupheim (12 km) ist ebenfalls mit dem Zug oder Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B311 haben Sie zudem ideale Verkehrsanbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.
Sonstiges
Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/7972"]Webseite[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 11,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1985