In schöner Wohnlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rosenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Wohnlage von Rosenheim an.
Das Haus wurde ca. 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück.
Über die Jahre wurde das Haus teilweise erweitert und energetisch modernisiert.
Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
. Erweiterung und Umbau des Obergeschosses ca. 1995
. Erneuerung der Elektrik samt Leitungen ca. 2010
. Sanierung Badezimmer im EG ca. 2010
. Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2011
. Einbau einer PV-Anlage ca. 2015
. Einbau einer Luftwärmepumpe ca. 2023
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Windfang von dem Sie in die Einliegerwohnung ins Obergeschoss sowie in das Haupthaus gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, ein schöner Essbereich mit Verbindung zur Küche sowie ein wunderbarer Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr freundlich und mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse und in den Garten. Eine zweite Terrasse auf der Nordseite des Hauses ist von der Küche aus begehbar.
Ein weiteres Schlafzimmer welches ebenfalls Bestandteil des Haupthauses ist, befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichbar. Dieses Zimmer bietet Zugang zum Balkon.
Über einen separaten Zugang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses und somit in die Einliegerwohnung. Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bad sowie einer geräumigen Wohnküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in einen großzügigen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Die Einliegerwohnung ist seit 02/2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.520 EUR/p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Heizraum, ein geräumiger Hobbyraum.
Eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Einzelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!
Lage
Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zur Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichern den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen