In sehr guter Lage von Aurich liegt dieses modernisierte und gemütliche Juwel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Eigene vier Wände" gesucht? Bitte schön:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Aurich, das sowohl durch seinen historischen Charakter als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1983 um einen großzügigen Anbau erweitert und 2001 um ein Dachgeschoss aufgestockt, wodurch wir eine Wohnfläche von 114 m² erreichen. Diese Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
In den letzten Jahren wurde sinnvoll renoviert, modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
Im Jahre 2001 wurde mit der Aufstockung die Heiztherme, die Elektrik und die Bäder erneuert. Auch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwassererzeugung ist vorhanden.
Das Carport und das Gartenhaus stammen ebenfalls aus diesem Jahr
Das Erdgeschoss wurde im Jahre 1983 kernrenoviert und im Jahre 2009 mit neuem Klickparkett versehen.
Im oberen Geschoss sind Dielen- und Korkböden vorhanden.
Eine Hohlraumdämmung wurde im Jahre 2010 vorgenommen.
Die sinnvoll ausgestattete Küche stammt aus dem Jahre 2012
Es wurde auf hochwertige Materialien und Baustoffe wert gelegt.
Eine Liste der gesamten Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gebe ich auf Anfrage gerne weiter.
Auch der gut durchdachte Grundriss gibt diesem schönen Zuhause eine besondere Note.
Das inspirierende über 778 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight.
Umgeben von sehr viel Baumbestand und Büschen ist das Grundstück nahezu uneinsichtig und lädt zum Verweilen ein.
Der Keller (ca. 75 % unterkellert) bietet weitere potentielle Abstellmöglichkeiten.
Ein Stellplatz und das Carport runden diese schöne Immobilie ab.
Energieeffizienz:
Die im Jahr 2001 installierte Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung reduziert die Energiekosten und schont die Umwelt. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.
Mit einer neuen und sinnvollen Luftwärmepumpe können wir hier auf einen Energiewert von unter 100 kWh/m²a kommen, was einem guten C-Wert entspricht. Fragen Sie uns nach den Förderungsmöglichkeiten von aktuell 50-70%.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Eigentum zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Anhand der Bilder und des kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:
Alle Zimmer sind gradlinig geschnitten und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
1 Flur und Diele
1 Wohnzimmer/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
1 Küche mit direkter Anbindung zum Essbereich und zur Terrasse
1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro
1 Gäste-WC
1 Abstellnische
1 Terrasse
Im Dachgeschoss finden Sie:
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit getrenntem Schlafbereich
1 Badezimmer
1 Flur
1 Dachboden/Abstellfläche
Im Kellergeschoss finden Sie:
2 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Treppenaufgangsraum
1 Kellerflur zum Garten
1 Carport
Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!
Lage
Diese Immobile befindet sich keine 500 m von der Stadtmitte Aurichs entfernt.
Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Sie leben wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt und genießen trotzdem Ihre Freiheit und Ruhe durch die perfekte und ruhige Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Schulformen und Kindergärten sowie sportliche, kulturelle und Freizeit Einrichtungen lassen sich in wenigen Minuten erreichen.
Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt um sich zu Hause zu fühlen.
Herausragend sind die schönen Wander- und Radwege, die Sie in dieser Gegend vorfinden.
Sonstiges
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen.
Als Bankenmakler sorgen wir für gezielte und qualifizierte Besichtigungen und passen unsere Vermarktungsstrategien dem aktuellen Marktgeschehen an.
Fragen Sie uns, was uns so Besonders macht!
Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022