In TOP-Lage von Bad Oldesloe Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Alles instandgesetzt und gepflegt.
Objekt
Diese Liegenschaft liegt ca. 50 m von der Fußgängerzone und ca. 100 m zum Rathaus von Bad Oldesloe entfernt.
Zur Westseite dieses Grundstücks die Auffahrt mit einem Grenzabstand von ca. 7 m zur Trave.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 603 m².
Das Gebäude ist mit einer Fernwärme/Übergabestation für Heizung und Warmwasser ausgestattet.
Der Rotklinkerbau stammt ursprünglich aus dem Jahre um 1900 und wurde in den Jahren 2014/2015 grundlegend forführend saniert. Die Wohnungen wurden komplett mit neuen Bädern, Küchen, Bodenbelägen -mit teilweisen Holzfußböden aufgearbeitet- und Elektrik ausgestattet.
Die Umbau- und Ausbaugenehmigung stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude hat eine Erdgeschoßfläche von ca. 190 m² und erstreckt sich über das Hauptgebäude mit einem Anbau bis zur hinteren Grundstücksgrenze. Hier befindet sich ein Ladengeschäft und weitere Ausstellungsräume, Werkstatt und Lagerflächen.
Das Erdgeschoß wurde im Mai 2021, mit Abschluss eines neuen Mietvertrages bzw. einer Verlängerung des bis dato bestehenden Mietvertrages bis zum 31. Mai 2026 (Mieteroption auf weitere 5 Jahre) mit einem Fahrradfachgeschäft, ebenfalls umfangreich renoviert und modernisiert, u. A. Bodenbeläge, Türen und Fenster.
Das weithin bekannte Fachgeschäft für Fahrräder und Zubehör besteht an diesem Standort seit ca. 17 Jahren.
Die eingeschossige Verkaufs- und Ausstellungsfläche im hinteren Gebäudeteil wurde im Frühjahr 2024 komplett neu mit einer Metalldach als Flachdach eingedeckt.
Ausstattung
Das Hauptgebäude hat ein 1. Obergeschoß/Vollgeschoß mit zwei Wohnungen mit jeweils einer Größe von ca. 50,16 m² und 68,24 m².
Das Dachgeschoß hat ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils 57,38 m² und 45,37 m².
Die gesamten Mietflächen betragen: ca. 412 m²
(EG: ca. 190 m², 1. OG: ca. 118,24 m², DG: ca. 102,75 m²)
Die Jahres-Mieteinnahmen betragen € 47.619.
Das Objket ist zu 100% vermietet.
Auf dem Grundstück stehen ca. 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Eine Warenanlieferung für den Gewerbebetrieb ist problemlos möglich.
Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet "Traveinsel" der Stadt Bad Oldelsoe mit einer grundbuchlichen Eintragung vom Novemeber 2023.
Lage
Bad Oldesloe liegt zwischen zwei Metropolen inmitten von Schleswig-Holstein. Zwischen Hamburg und Lübeck (ca. 30 Minuten Fahrzeit9, an die Autobahn A1 Hamburg - Lübeck und die A21 nach Kiel ist Bad Oldesloe direkt angeschlossen.
Mit der Bahn, Bahnhof Bad Oldesloe, erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der Deutschen Bank AG behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands.
Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 219,41 m², Nutzfläche: 26,31 m², Gesamtfläche: 435,72 m², vermietbare Fläche: 409,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert