Individuell gestalten: Sonnige 5-Zi.-Balk.-Altbau-Whg. zum persönlichen Innenausbau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die von uns zum provisionsfreien Kauf angebotene 5-Zi.-Balk.-Whg. befindet sich im sonnigen, lichtdurchfluteten 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus mit großem Innenhof und modernem Neubau im rückwärtigen Teil des Grundstücks.
Der Altbau wurde bereits aufwändig und hohen Ansprüchen entsprechend umfassend saniert. Jede Wohnung ab dem 1. Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Balkon zum Innenhof.
Fassade, Entree und Treppenhaus vermitteln historische Charme, auf der Rückseite des Hauses wurde ein moderner Glaslift angebaut.
Die Wohnung war bislang vermietet und ist daher noch nicht renoviert, wird also im Bestand verkauft. Der individuelle Innenausbau kann zeitnah begonnen werden, denn die Wohnung steht bereits komplett leer.
Damit genießen Sie den besonderen Vorteil, Einfluss zu nehmen auf die Grundrissgestaltung ebenso wie auf die Ausstattung. So ist ein Höchstmaß an Individualität garantiert!
Die Kosten für diesen Ausbau wurden von einem am Objekt bereits tätigen Architekturbüro seriös und detailliert geschätzt und werden auf Wunsch von einem zuverlässigen Bauunternehmer zum Festpreis zur Beauftragung durch den Käufer angeboten.
Besonderes Merkmal dieses Angebotes ist darüber hinaus die einzigartige Bestlage mitten in Haidhausen.
Die Preysingstraße 33 präsentiert sich hier besonders ruhig, dabei absolut zentral und mit einzigartigem Flair.
Szene-Gastronomie, coole Designer-Shops, trendige Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Markt am Wiener Platz und das Isarhochufer liegen nur einen Katzensprung entfernt vor der Haustür.
Gestalten und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in Haidhausen und machen Sie diese wunderschöne Altbauwohnung zu Ihrem neuen Traumdomizil!
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits aufwändig und umfassend saniert.
Dabei erhielt das historische Gebäude aus ca. 1912, das jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, im Jahre 2014 u. a. im Zuge des Dachgeschossausbaus ein neues Dach, neue Steigleitungen sowie einen modernen Glasaußenlift.
Fassade, Treppenhaus und Innenhof wurden komplett renoviert und neu gestaltet.
Die Wohnung verfügt bereits über neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasetagenheizung und einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im KG befindet sich auch eine zeitgemäße Entkalkungsanlage.
Die Wohnung ist leer und geräumt. Der individuelle Innenausbau durch den Käufer kann sofort beginnen.
Gas-, Wasser- und Stromhauptanschluss befinden sich bereits in der Wohnung genauso wie ein gut erhaltener historischer Eichenparkett-Fußboden.
Für die Innenausbauarbeiten kann auf der Grundlage einer seriösen Schätzung eines am Gebäude bereits tätigen Architekten mit Kosten von ca. Euro 250.000 inkl. MwSt. gerechnet werden. Für die tatsächliche Höhe der Ausbaukosten kann keine Haftung übernommen werden.
Jedoch liegt seitens eines Münchner Bauunternehmens auf dieser Basis ein Angebot zur Übernahme sämtlicher Innenausbauarbeiten vor, dass der Käufer auf Wunsch direkt beauftragen und bezahlen kann.
Damit ist i. Ü. sichergestellt, dass der Käufer in höchsten Maße Einfluss auf die Grundrissgestaltung sowie die individuelle Ausstattung nehmen kann.
Ferner entfallen für diese Renovierungskosten die Grundsteuer sowie Notar - und Grundbuchgebühren. Auch eine ansonsten zu zahlende Maklercourtage entfällt bei dieser Wohnung für den Käufer gänzlich, da der Verkauf provisionsfrei erfolgt.
Lage
Haidhausen ist zu Recht eines der Szeneviertel Münchens.
Beeindruckende historische Gebäude, kleine Straßen und gemütliche Plätze prägen diese urbane Lage ebenso wie trendige Boutiquen, Konzept-Stores und Gastro-Hotspots.
Das Viertel atmet französisches Flair und durch die Nähe zum Isarhochufer wie zum Marienplatz ist höchste Lebensqualität gesichert.
Im Herzen dieses schönen Stadtteils erstrahlt in der Preysingstraße 33 nach liebevoller, durchdachter Renovierung ein Altbaujuwel, das seinesgleichen sucht.
Ideal geeignet für Liebhaber des Besonderen, die einzigartige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher kein Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Serviceleistungen: Hausmeister