Individuell & Modern - wer so Wohnen möchte ist hier genau richtig

Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder! Sie wirkt von Außen übersichtlich und klassisch - beherbergt aber eine individuelle Wohnlösung für Menschen mit dem Sinn nach etwas Besonderem.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss leitet über einen sehr geräumigen Flur ins Herz des Hauses - den Wohnbereich. Das rund 48m² große Wohnzimmer lässt den Blick über das gesamte Grundstück zu - bodentiefe Fenster laden dazu ein. Durch die Fenster wird der gesamte Raum hell und lebenswert. Der Kamin rundet die Wohlfühlqualität ab. Jeder der einmal in den Genuss von Feuerwärme kam, weiß um deren besondere Behaglichkeit. Der pflegeleichte Fliesenfußboden ist ideal für Familien mit Kindern. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den angebauten Wintergarten - ein traumhafter Ort für alle Pflanzenliebhaber. Stellen Sie sich vor, wie er aussehen wird, wenn ihre Palmen darin überwintern oder der Weihnachtsbaum darin leuchtet. Sitzen Sie während des Gewitters darin oder schauen Sie dem Schneegestöber zu - es ist einfach ein Traum.
Die Küche ist derzeit ein sepatater Raum - für alle Liebhaber der amerikanischen Küchenart sei gesagt - es handelt sich um Wände in Leichtbauweise - daher ist die offene Gestaltung nur eine Frage von etwas Muskelkraft. Entfernen Sie die Wand entstünde eine Fläche von ca. 60m² für Kochen und Wohnen in einem - unfassbar großzügig und ideal, um die gesamte Familie einzuladen oder um mit Freunden zu kochen. Der Flurbereich ist sehr geräumig gestaltet und es gibt sogar die Möglichkeit ein Gäste-WC unterzubringen. Derzeit ist das kleine Bad nicht fertiggestellt, aber es liegen alle Anschlüsse an - es fehlt nur das Waschbecken und das WC. Oder Sie lassen den kleinen Raum wie er ist und nutzen ihn als Waschküche, Abstellkammer usw. Seien Sie kreativ!

Obergeschoss
Die hochwertige Holztreppe führt in vom Flur in den oberen Wohnbereich. Hier eröffnet sich dem Besucher ein großzügiger Galeriebereich, welcher ideal geeignet ist, um einen Arbeitsplatz zu integrieren. Es gibt weiterhin ein Zimmer im Obergeschoss - ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Tageslicht sind ebenfalls installiert. Das gräßere Bad wurde im Jahr 2022 teileweise neu eingebaut. Hier gibt es Tageslicht und eine wunderbare Badewanne - gestalten Sie sich hier ihre Wellnessoase. Für die schnelle Waschung am Morgen gibt es zusätzlich ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche. Dieses Badezimmer und das Schlafzimmer daneben sind mit einem eletrischen Rollo zur Wärmeregulierung des Sonnenlichtes ausgestattet. Die Weihnachtdeko und alles Andere können Sie im geschickt genutzten Bereich der Dachschräge unterbringen - hier wurde ein Abstellraum geschaffen.

Spitzboden
Eine verträumte Wendeltreppe im Galeriebereich des Obergeschosses begleitet Sie in den Spitzboden. Hier wurde ein Raum geschaffen, welcher ideal als Schlafraum genutzt werden kann. Denkbar ist auch, dass ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut wird. Oder installieren Sie gern eine Solaranlage auf dem Dach - Beides ist möglich. Der Raum ist nicht beheizt.

Kellergeschoss
Der Kellerbereich ist wohnlich gestaltet und kann die Erweiterung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken darstellen. Vom Flurbereich geht der größte Raum ab. Er ist mit Teppich ausgelegt und hat ein Fenster - perfekt um den Schlafbereich unterzubringen. Kühl im Sommer und angenehm warm im Winter. Der Kellerbereich ist beheizt. Es gibt zusätzlich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Hebeanlage, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Zimmer (denkbar als Gästezimmer) und der Haustechnikraum runden das Angebot ab. Im Haustechnikraum befinden sich alle Hausanschlüsse (im Jahr 2022 erneuert), die Gaszentralheizung (Baujahr 2022) und Platz für Materialien.

Garten
Das Haus verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen Gartenbereich. Er ist gestalterisch angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

--- weil zu wenig Platz war geht es hier weiter ...

Der hintere Gartenbereich ist von der Straße her uneinsehbar und bereits eingefriedet. Ein kleiner Feuerbereich ist bereits vorhanden - machen Sie es sich gemütlich. Der Gartenbereich vor dem Haus kann für Ziergehölzer und Blumen belebt werden. Zusätzlich haben Sie Platz für einen PKW. Natürlich können Sie auch ein Carport oder eine Garage bauen.

Auf unseren Bildern können Sie sich vorstellen wie Weihnachten im Haus aussehen kann. Was halten Sie von Laminat im Obergeschoss? Lassen Sie sich inspirieren!

Kurz & Knapp

Allgemein
- Baujahr: 1994
- Wohnfläche: ca. 220m²
- Grundstücksfläche: 447m²
- Anzahl Zimmer: 3,5
- Keller: vollständig unterkellert
- Gaszentralheizung (2022 erneuert)
- Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) 2022 erneuert

Erdgeschoss
- Wohnbereich mit ca. 48m²
- separate Küche
- Wintergarten
- Gäste WC (Installationen, wie WC und Waschbecken fehlen)

Obergeschoss
- Schlafzimmer (mit Elektrorollo)
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht (mit Elektrorollo)
- Galerie mit Wendeltreppe
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht (teilerneuert 2022)
- Abstellkammer (Dachschrägenbereich)

Spitzboden
- ausgebaut, nicht beheizt
- in der Mitte begehbar
- möglicher Schlafbereich

Kellergeschoss
- Zimmer groß (Schlafzimmer) mit Teppich)
- Abstellraum neben dem großen Schlafzimmer (eventuell Ankleideraum)
- Zimmer klein (Schlafzimmer mit Teppich)
- eingemauerter Save
- Tageslichtduschbad (mit Hebeanlage)
- Haustechnikraum (mit Gaszentralheizung, Hausanschlüsse)

Gartenbereich
- vor dem Haus mit Stellplatz und Platz für Mülltonnen
- hinter dem Haus mit Platz für Gärtnern, Aufenthalt, Pool und allem, was Spaß macht

Was ist noch zu tun?
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Natürlich müssen Sie es noch an Ihren individuellen Geschmack anpassen (Wände, Decken und teilweise Böden). Das Gäste WC im Erdgeschoss müsste fertig gebaut werden oder es wird umgenutzt zur erweiterten Garderobe? Die Innenwände sind alle in Leichtbauweise errichtet wurden, sodass eine neue Aufteilung ohne große finanzielle Aufwendungen möglich ist. Sie bekommen das Komplettpaket - in guter Qualität zum vernünftigen Preis am Rande der Großstadt - was wollen Sie mehr?

Lage

Teutschenthal in Sachsen-Anhalt und bietet mit seinem Ortsteil Holleben eine ideale Wohnlage für Familien. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, lediglich wenige Autominuten zur halleschen Innenstadt entfernt.

Holleben ist seit 2005 ein Ortsteil von Teutschenthal im Saalekreis und profitiert von der Nähe zur Stadt Halle. Die nächste Zugstation befindet sich im benachbarten Angersdorf, lediglich 1,2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Angersdorf, Siedlung" ist nur 400 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den ÖPNV. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Teutschenthal der A 143 nur 2,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Holleben vielfältig und reichen von Supermärkten wie Netto Marken-Discount, ALDI Nord und Thomas Philipps Sonderposten, über eine Bäckerei Lampe, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm bis hin zum Einkaufszentrum Einkaufscenter. Baumärkte wie Toom Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in Holleben ein wichtiger Faktor. Es gibt eine Schule in der Nähe und drei Kindergärten in näherer Umgebung, die eine ideale Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

Für die Gesundheit der Bewohner sorgen eine Psychiatrie und eine Arztpraxis, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt in Holleben ist beeindruckend. Es gibt eine Auswahl an Restaurants wie das Sportlertreff, Schwalbennest und Georgia. Die regionale Küche ist hervorragend und bietet eine breite Palette an Geschmacksrichtungen. Für das abendliche Ausgehen gibt es eine Bar und eine Kneipe in der Nähe, wie das Zum gemütlichen Eck und das Restaurant Mythos.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino in der Nähe. Sportvereine wie die Sportanlage Hallescher ISC e. V., der FSV 67 Halle e.V. und der FSV67 Halle bieten eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Zur Naherholung laden mehrere Parks und Naturreservate in der Nähe ein, wie das Naturreservat Pfingstanger bei Wörmlitz, der Park Kinderdorf und der Park Gustav-Menzel-Platz.

Zusammenfassend ist Holleben eine ideale Wohngegend für Familien, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Kulinarik, Kultur und Naherholung machen Holleben zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Sonstiges Träumen Sie nicht länger - erfüllen Sie ihn sich - den Eigenheim(t)raum! Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

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