Individuell nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Rehau - Ausstellung, Büro, Lager, Produktion im Mischgebiet - mit Laderampe im EG - Gesam

95111 Rehau

Kauf:
Preis auf Anfrage
1.292 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95111 Rehau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Werkstatt
Grundstück
1.292 m2
Lagerfläche
721 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
c03ff919-dbf3-4755-aa7e-0242e3d9e116
Quelle
www.immowelt.de
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2031-06-29
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
24 kWhm2a
Wärmewert
282.5 kWhm2a
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1970

Die Gewerbeimmobilie mit Ausstellungsfläche, angrenzender Halle, Büro/ Dienstleistungsräume und großer Lagerfläche im Untergeschoss ist zentral in Rehau gelegen. Das im Mischgebiet liegende Objekt bietet viel Entwicklungspotential und ist vielseitig nutzbar.

Eine gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeit ist durch eine Schaufensterfront gegeben.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft liegt die Traglast des Bodens bei einer Tonne pro m². Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet im vorderen Bereich der Immobilie viel Platz für Ausstellung, Dienstleistung usw.. Der hintere Bereich des Erdgeschosses und das gesamte Untergeschoss ist als Lager und Produktion geeignet, im Obergeschoss sind Büroflächen und Sozialräume vorhanden.

Die Hallenfläche im hinteren Gebäudebereich des Erdgeschosses ist durch eine Rampe mit Rolltor erreichbar und vereinfacht das Anliefern von Materialien oder Werkstoffen/ Maschinen. Das Tor hat eine Abmessung von ca. 3.45 m Breite und eine Höhe von ca. 2.55 m.

Die Be- und Entladezone ist durch 2 Zufahrten erreichbar und das gesamte Objekt kann umfahren werden. Das Objekt verfügt über die bauliche Vorkehrung bei Bedarf einen Lastenaufzug vom Untergeschoss ins Erdgeschoss verbauen zu können.

Ausstattung

Die 1.786 m² des Objekts gliedern sich wie folgt:

- Erdgeschoss Produktionsfläche von ca. 695 m²
- Kellergeschoss Lagerfläche von ca. 721 m²
- Obergeschoss ca. 330 m² Bürofläche
- Sozialräume ca. 40 m²

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.

Die Stadt mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 721,00 m², Gesamtfläche: 1.746,00 m², Bürofläche: 330,00 m², Sonstige Fläche: 735,00 m², Bundesland: Bayern