Individuelle Architektur - Zweifamilienhaus im Wohnungseigentum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten ein Zuhause mit Charakter? Architektonisch individuell-charmantes Weber-Haus mit Vollklinkerfassade, das über 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen verfügt und gleichfalls technisch separiert ist. Aufteilung in Wohnungseigentum. Ideal auch für Generationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, oder die weitere Vermietung der Souterrain Wohnung bleibt bestehen.
Die Hauptwohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und 3 Zimmern, sowie die Wohnung Nr. 2 mit ca. 89 m² und ebenfalls 3 Zimmern.
Die Wohnung Nr. 2 ist derzeit unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850€, mithin Jahresnettokaltmiete von € 10.200,00.
Die Gebäudearchitektur verleiht dem Objekt eine individuelle Note, während der Platz und Freiraum zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz, sowohl innen wie auch außen.
Der Außenbereich bietet Ihnen viel Freiraum zur Erholung und Entspannung.
Parkplätze für Ihre Fahrzeuge sind vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein idealer Ort zum Wohnen und Entspannen inmitten einer ruhigen Umgebung. Einfach ein schönes Zuhause.
Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität verspricht.
Die Hauptwohnung ist ausgestattet mit einem großen Wohn- Essbereich bis in den Giebel offen, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmern, 1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein mögliches Arbeitszimmer, Haustechnikraum, großzügiger Vorraum, ein Heimkino und ein Werkraum.
Die beiden Wohnungen können problemlos miteinander verbunden werden, so dass man beide Wohnungen als eine Einheit nutzen kann.
Die 2. Wohnung ist ausgestattet mit einem schönen Wohnbereich und angrenzender, separater Küche, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Insgesamt lädt die individuelle Bauweise zu einer angenehmen Wohnatmosphäre ein. Zudem ist in der Hauptwohnung ein Kamin vorhanden, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und Privatsphäre. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sind mit Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch modern und zeitlos wirken.
Eckpunkte zur Ausstattung zusammengefasst;
- 2 Wohnungen mit separaten Zugängen und technischer Trennung,
- Wohnung Souterrain; 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 89 m² Wfl.,
- Wohnung Erdgeschoss; 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 142 m² Wfl.,
- zzgl. gestaltete Nutzflächen wie Heimkino, Werkraum, etc.
- offener Grundriss und im EG nach oben offen gestaltetem Wohnraum, sowie Flur - Dielen Bereich offen gestaltet
- Einbauküche im EG kann ggf. zusätzlich erworben werden,
- großer, offener Kamin sorgt für wohlige Wärme und Stimmung,
- bodentiefe Fenster für viel Licht und Helligkeit,
- modernes Bad in der Souterrain Wohnung in 2018 erneuert,
- ehemaliges Schwimmbad umgebaut in Entertain - Heimkinobereich,
- Terrassen, Gartenfreizeitflächen, Gartenhaus und Schuppen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Ortslage von Much, einem beschaulichen Teil der Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Wälder, Wiesen und kleine Bauernhöfe, welche zum Spazieren und Entspannen einladen. Kleine Geschäfte und Restaurants sorgen für das nötige Maß an Infrastruktur und Gemütlichkeit.
Much liegt im Herzen des Bergischen Landes und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Darüber hinaus gibt es kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Heimatmuseum und regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt.
Die Region des Rhein-Sieg-Kreises ist für ihre landschaftliche Vielfalt und die hohe Lebensqualität bekannt. Hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Flüssen und Seen, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem bietet die Region viele kulturelle Highlights und eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:
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Inhabergeführt und bankenunabhängig.
Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung