Individuelle Büro/Praxisfläche in infrastrukturell attraktiver Lage!
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus an einer Haupt-/Verkehrsstraße im Ortsteil Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Dieser Standort bietet in infrastruktureller Hinsicht eine Vielzahl von Vorteilen. So ist die nächste Bushaltestelle für Mitarbeiter und Kunden, ca. 1-2 Minuten zu Fuß entfernt und die nächste Bahnhaltestelle ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnen A7 (Auffahrt Quickborn-Heide) ist ca. 10 min Fahrzeit entfernt.
Die Immobilie weist einen guten Mietermix auf. So sind in unmittelbarer Nachbarschaft verschiedene Einzelhändler wie ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Mieter aus der Medizinbranche (Ärzte etc.) sowie dem Dienstleistungsbereich (Rechtsanwälte & Notare etc.) ansässig.
Die Gesamtfläche von ca. 278 m² teilt sich auf in die ca. 139 m² große Bürofläche, die zusätzlich die Möglichkeit des Einbaus von Sanitär- & Personalräumlichkeiten bietet sowie den ebenfalls ca. 139 m² großen Kellerbereich, welcher über eine Treppe vom Verkaufsraum aus zugänglich ist.
Die Fläche verfügt über großzügige Schaufenster mit einer Gesamtschaufensterlänge von ca. 9 Metern im vorderen Bereich und ca. 7 Metern im rückwärtigen Bereich. Die Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann nach Absprache für den Mieter ausgebaut werden. Die Elektrik wurde 1999 umfassend überarbeitet. Der Hauptsicherungskasten befindet sich im Kellerbereich. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Der Kellerbereich bietet insgesamt 2 großzügige Lagerräume, den Tresorraum mit mehreren verbauten Tresoren und einen EDV-Raum.
Diese Gewerbefläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte und überzeugt mit einer verkehrsgünstigen Lage und hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Lage
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Sonstiges
Sonstiges
Referenznummer: M2217
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
[email protected]
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Stichworte
Gesamtfläche: 278,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 4.50