Individuelle Dachgeschoss-Maisonette im gepflegten Stuckaltbau direkt an der Hardt
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Designliebhaber, die gerne urban und trotzdem ruhig und in grüner Umgebung leben und ihren individuellen Wohnstil zum Ausdruck bringen möchten. Durch das großzügige Raumangebot und den flexibel nutzbaren Grundriss ist die Wohnung perfekt für Freiberufler/Homeoffice oder eine kleinere Familie mit 1-2 Kindern geeignet.
Ausstattung
Ebene 1 (ca. 102qm)
- Französische Balkone zum Garten
- Wohnzimmerbereich mit raumhoher offener Galerie und integrierter hexagonaler Wohninsel
- Hochwertige Einbauschränke und Regale
- Japanisches Schiebewandsysteme zur Raumabtrennung
- Wannen-Bad mit Fenster
- Marmorböden mit Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene
- Integrierte Beleuchtung mit Deckenspots
Ebene 2 (ca. 43qm)
- Verdunkelbare Dachflächenfenster, kippbar
- 2 Schlafzimmer
- Galerie
- Duschbad
- Abstellraum
- Dunkler Laminatboden in Holzoptik
Lage
Ruhig und trotzdem mittendrin zwischen Elberfeld und Barmen - beliebte Wohnlage in unmittelbarer Parknähe (Hardt-Anlagen) - in einer Minute ist man im Wald. Die Gronaustraße ist eine angenehme Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und durch denkmalgeschütze Gründerzeitbauten geprägt. In 3 Minuten ist die Schwebebahn-Haltestelle Völklinger Straße zu Fuß erreicht, in 10 Minuten der Bahnhof Unterbarmen. In der Nähe befinden sich Supermärkte und Restaurants. Auch die Nordbahntrasse und Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreicht. Anwohner-Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden.
Sonstiges
Raumaufteiliung
Auf zwei Etagen verbinden sich Altbaucharme und außergewöhnliches Interior-Design: Sie betreten die Wohnung über das historische Treppenhaus. Der Eingang und Garderobenbereich verfügt über ein großes Rundbogenfenster mit tollem Blick ins Grüne. Eine charmante Holztreppe führt in den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen sorgen für gute Lichtverhältnisse und erlauben einen einzigartigen Blick in die grüne Umgebung. Die kompakte Küche bietet Platz für eine Waschmaschine und hat einen integrierten Vorratsraum.
Zur Gronaustraße hin bietet sich ein toller Fernblick über das gesamte Tal. Auf dieser Seite der Wohnung erlaubet ein verschiebbares Wandsystem eine flexible Nutzung als Schlaf-, Ess- oder Arbeitsbereich. Zahlreiche Einbauschränke und eine begehbare Ankleide unterstreichen die besondere Ausstattung der Wohnung. Auch das hochwertige Wannenbad mit Gaubenfenster ist hier integriert.
Eine weitere Treppe führt in den oberen Wohnbereich.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad. Diese Ebene lässt sich als separater Schlafbereich nutzen.
Allgemeine Informationen
Die Wohnung ist ab dem 1.11 bezugsfrei. Die Wohnung wird frisch gemalert und leer übergeben.Eine Küche ist nicht vorhanden.
Wichtig: Bitte machen Sie sich vor der Anfrage eines Besichtigungstermins ein Bild von der Lage der Wohnung und ob die Wohnung von der Ausstattung und Raumaufteilung für Sie geeignet ist. Die Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet.
Bitten senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits kurze Angaben zum gewünschten Einzugstermin und zu den Personen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend