Individuelles Dachgeschoss Loft ++ Süd-West-Terrasse ++ Mitte/Moabit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Von Schweizer Architekten individuell gestaltete und selbst bewohnte loftartige Dachgeschoßwohnung mit hohen, hellen Räumen (bis 3,4 m Deckenhöhe) mit hochwertiger Ausstattung und einzigartiger Raumgestaltung:
Alle Schreiner-, Sanitär-, Elektriker-, Fußboden-, Maler- und Mikrozementarbeiten (Masterbad) wurden von Meisterbetrieben ausgeführt.
Der loftartige Wohnraum im Vorderhaus besteht aus einem großen, hohen und hellen Raum mit einzigartiger Stützen- und Balkenstruktur und einer raumstrukturierenden Küchen-Gästetoilette-Waschküchenbox.
Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, die zwei kleineren Zimmer sind durch eine als Raumteiler gestaltete Wand voneinander getrennt. Da diese Struktur nichttragend ist, könnte sie mit geringem Umbauaufwand auch wieder entfernt werden.
Das Badezimmer ist im Bereich von Boden, Wand und Decke sowie in der Dusche komplett wasserdicht und mit farbigem Mikrozement verputzt. Dusche und Fußboden sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet. Die Holzeinbauten bestehen aus wasserabweisend lackierter Kirschbaumdreischichtplatte, die Badewanne ist in die Holzoptik integriert und verfügt über eine extra Sitztiefe.
Eine aus Seekiefer gefertigte, hochwertige Schreinerarbeit integriert sowohl die Küchenzeile, als auch rückseitig ein Gäste-WC sowie eine kleine Waschküche inklusive Stauraum.
Alle Küchen-/Waschküchengeräte sind Fabrikate deutscher Traditionshersteller und sind Teil des Kaufpreises.
Südostausrichtung des Seitenflügels mit Morgen- und Mittagssonne; Südwestausrichtung des Loft-Wohnraums im Vorderhaus mit Nachmittags- und Abendsonne.
Der Heizaufwand ist im Winter sehr gering, auch ein sommerlicher Wärmeschutz ist durch die Neudämmung des Daches in 2019 gegeben. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Fazit:
Wunderschöne, individuell gestaltete "luftige" Dachgeschosswohnung mit viel Platz für eigene Wohnträume.
Die Einheit wird verkauft, wie sie steht und liegt (IST-Zustand).
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Ausstattung
+ Dachgeschoss-Loft von ca. 126 qm Wohnfläche
+Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ maximale Deckenhöhe ca. 3,40 m
+ sehr hochwertige Ausstattung
+ Ausführung nur durch Fachfirmen/Meisterbetriebe
+ 3 Schlafzimmer, getrennt durch Raumteiler,
wieder zusammenlegbar zu 1 oder 2 Schlafzimmern
+ Designer-Bad, inkl. Kirschbaum, Microzement und Fußbodenheizung
+ Raumteiler Küche + Gästetoilette + Waschküche
+ Einbauküche inklusive Geräten
+ alle Geräte von deutschen Traditionsherstellern
+ Leistungsstarker Küchen-Abzug über Dach
+ Sanierung Terrasse in 2014/15
+ Sanierung des Daches in 2019
+ wenig Heizaufwand im Winter
+ gute Hitzedämmung im Sommer
+ Sanierung Loft-Raum, Küche und Bad in 2019/20
+ Verkauf im IST-Zustand
+ die Wohnung ist bezugsfrei
+ KEIN Lift vorhanden
Lage
Berlin Mitte - Moabit
Ruhig, grün und doch mittendrin!
Moabit liegt absolut zentral in der Mitte Berlins und ist dennoch naturnah. Der Große Tiergarten, der Volkspark Rehberge und das Strandbad Plötzensee sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Fritz-Schloß-Park liegt vor der Haustür.
Die Moabiter Arminius-Markthalle nahe dem U-Bahnhof Turmstraße stammt aus der späten Gründerzeit und gilt als eine der schönsten Berlins. Viele Cafés und Restaurants laden ein. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
Bis zur nächsten U-Bahn-Station der Linie U9 (Turm- oder Birkenstraße) oder zur Ringbahn (Station Westhafen) sind es jeweils ca. 10-15 Gehminuten.
Mit der U9 erreichen Sie nach nur 2 bzw. 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten".
Mit dem Fahrrad sind sowohl die TU als auch der Berliner Hauptbahnhof in ca. 10 Min. zu erreichen.
Die neu angelegte Straßenbahnlinie M10 (Station Amtsgericht Tiergarten) erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inklusive MwST
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen