Individuelles Einfamilienhaus in Bad Wörishofen, Gartenstadt
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr
Objekt
Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in der Gartenstadt. 1983 erbaut war es in vielen Dingen seiner Zeit voraus. Die Kombination aus Holz und Glas zieht sich durch das ganze Haus und strahlt sowohl Gemütlichkeit als auch Leichtigkeit aus.
Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet Platz für Ihre Garderobe.
Das große, offene, zentrale Wohn- und Esszimmer wird durch den Kaminofen unterteilt. Das nach hinten versetzte Wohnzimmer verspricht Ihnen Gemütlichkeit und einen behaglichen Raum zum Zurückziehen und Entspannen. Im Esszimmer ist Stellfläche für eine große Esszimmergruppe vorhanden. An der anschließenden Theke ist sowohl ein schnelles Frühstück als auch ein Stehempfang für Gäste möglich. Die schlichte und funktionale Küche entspricht immer noch dem aktuellen Zeitgeist und ist durch eine Schiebetür abgetrennt.
Eines der Schlafzimmer mit Duschbad, das gleichzeitig als Gästetoilette fungiert, ist ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt. Dadurch besteht die Möglichkeit auch auf einer Ebene zu wohnen.
Zwei Warmwintergärten, die sogenannten Glashäuser komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.
Hier können Sie einen wunderbaren Home-Office-Platz, einen besonderen Platz zum Frühstücken oder für das Glas Wein am Abend vor dem Kamin einrichten. Das hat nicht jeder!
Im gesamten Erdgeschoss (außer im Duschbad) sind Terracotta-Fliesen verlegt.
Über die Treppe im Flur geht es nach oben in den ersten Stock.
Zur linken Hand befindet sich über der Garage ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ideal für den Nachwuchs, Großeltern im Haus oder Übernachtungsgäste.
Zur Rechten gelangt man in ein großes Studio. Richten Sie hier Ihr Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer oder Ihr Büro ein. Durch die bereits verlegten Küchenanschlüsse könnte hier auch eine offene Wohnküche entstehen und damit die Möglichkeit einer eigenen Wohneinheit im Obergeschoss.
Zwei gleichwertige Zimmer gehen von hier aus ab. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro - richten Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne, Tageslichtfenster, Handwaschbecken und Toilette runden das Raumprogramm im Obergeschoss ab.
Der Luftraum kann durch Einzug einer Decke zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden, sowohl zum Flur ist ein Türsturz bereits eingezogen und auch alle elektrischen Installationen, wie Schalter und Steckdosen bereits eingebaut.
Der geräumige Keller ist in einen Waschkeller, einen großen Hobbyraum, einen vorbereiteten Raum für Bad und Sauna, einen Heizungskeller und einen Vorratskeller unterteilt. Sowohl eine Treppe vom Flur, als auch eine Treppe vom Glashaus führen nach unten.
Im Waschkeller wurden die Fenster 2003 getauscht.
Lage
Dieses Einfamilienhaus in Kettenhausbauweise befindet sich im Osten von Bad Wörishofen in der sogenannten Gartenstadt. Hier leben ca. 3300 Einwohner von Bad Wörishofen.
Das Haus ist in begehrter und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse.
Vor Ort finden Sie einen Bäcker, eine Apotheke und weitere Einzelhändler. Kindergarten, Spielplätze und der Ostpark bieten einen großen Mehrwert für Familien. Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im nahen Bad Wörishofen. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Bad Wörishofen und im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Gartenstadt ist durch Busverbindungen nach Bad Wörishofen, Kaufbeuren und Mindelheim optimal im öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark "Skyline-Park" in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003