Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter ruhiger Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Raumgestaltung und modernes Wohnen legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m² erstreckt sich die Hauptetage über drei geräumige Zimmer, die über eine offene Diele samt Kaminanschluss für gemütliche Stunden und helles Ambiente erreicht werden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Zusätzlich befindet sich eine moderne neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss die das Gesamtkonzept abrundet.
Die im Jahr 2018 erneuerte Erdgasheizung sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch langfristig Kosten spart.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC – eines im Erdgeschoss und eines im Souterrain. Beide sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Im Souterrain befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Räume im Souterrain bieten viel Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Des Weiteren wurde eine weitere moderne Einbauküche montiert.
Der besondere Clou dieser Immobilie ist jedoch der kleine Wellnessbereich. Hier können Sie sich in der hauseigenen Sauna entspannen oder in der Badewanne nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Dieser private Rückzugsort ist perfekt für Erholung und Entspannung.
Das gesamte Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und eine ansprechende Kombination aus Wohn- und Wellness-Bereich. Die ruhige und doch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Außenanlage des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Innere. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, was nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt an
den Wohnbereich anschließt und sich ideal für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien eignet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich im Freien.
Der Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch eine charmante Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Abstellraum oder Hobbywerkstatt. Diese bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und macht die Pflege des Gartens besonders praktisch.
Das Grundstück zeichnet sich besonders durch die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sowie Wanderwege aus.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung bietet, sondern auch genügend Platz für Werkzeug und Fahrräder bietet. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse machen die Außenanlage zu einer echten Wohlfühloase, die das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrundet.
Lage
Die Gemeinde Tarp wird geprägt durch seine wunderschöne Landschaft auf dem Geestrücken und dem Treenetal. Mit ca. 6.000 Einwohnern und einem sehr hohen Freizeitwert liegt die Gemeinde zwischen den Städten Flensburg und Schleswig.
Direkt vor Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und diverse Vereine.
Für die Naherholung lädt die Treene – fußläufig in ca. 350 m zu erreichen – für entspannte Stunden oder Wassersport wie bspw. Kanu fahren ein.
Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie mit dem PKW ist hervorragend. Die A7 befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung.
Ein Ort, an dem alles stimmig ist.
Sonstiges
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
WEITERE FAKTEN
• IST-Miete - 19.200,00 € / p.a.
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Süd/West-Ausrichtung
• Garage (ca. 30 m²)
• voll unterkellert
• Zwei Einbauküche (Erdgeschoss + Souterrain)
• umfriedetes Grundstück
• Sauna
• Grundstück grenzt an Landwirtschaftliche Flächen
• u.v.m.
DATENSCHUTZ
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
Ende des Muster-Widerrufsformulars
(*) Unzutreffendes streichen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich